【大紀元2025年05月29日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華綜合報導）近日，地產開發商Goodman Commercial Inc.負責人馬克‧古德曼（Mark Goodman）表示，自2022年以來，大溫某些房產發展商所持有的地皮，市場價值已跌一半。
古德曼在接受BIV採訪時說：「購買並開發地皮的價值含量已遠不如從前。」
他以百老匯計劃（ Broadway Plan） 為例，他在其中擁有三塊地皮。在三年前，每平方英尺的可建樓面的地皮價格約為200元，現在大約只有100元。
在市場復甦之前，是應該拋售地皮止損，還是繼續還貸款撐下去，這是擺在每個開發商前面的難題。
開發成本高昂
「市場會在六個月，或六年內改變嗎？」古德曼說，「對開發商而言，現在的處境非常不穩定。」
這也使他們更難撐得起溫哥華地產開發所不得不承擔的巨大成本壓力。
例如，Metro Vancouver已批准在2025年至2027年間大幅提高開發成本費（DCCs），以資助新的水務、污水處理和公園設施建設。公寓單元的DCCs預計將從每單元6,249元增加到20,906元，漲幅約為235%。
又以建築材料成本為例，據RENX報導，世邦魏理仕全國投資團隊副主席托尼‧夸特林 (Tony Quattrin) 表示，2023年，溫哥華每平方英尺建築材料的硬建築成本已達 485 元。
夸特林說：「當我們在溫哥華擺出這些預測表時，我們會向開發人員展示15%的剩餘利潤。但我可以告訴你，如果我在是紐約、西雅圖或英國倫敦展示這個預測表，你們一定會哄堂大笑。
他說：「開發商通常需要 25% 或更多的利潤來彌補市場上的巨大風險。」
溫哥華地產遊戲規則在變
古德曼認為：「業界已經進行了大規模洗牌，並引起了連鎖效應。」
過去，溫哥華地產開發的典型模式是——高價買地、高密度開發、快速變現，尤其在城市核心地區，「百老匯計劃」即為其中一例。
如今，開發商在購買土地時更保守，採用「有保障的土地交易」（Covered Land Play），先收取租金再觀望業態。
古德曼說：「他們可以持有物業，在等待期間賺取可觀收益。」
目前古德曼公司的19塊開發用地正掛牌銷售，但他表示，由於市場低迷，出價不高。高稅率、失業率、計劃延遲、建築材料面臨的關稅，以及國際學生減少，他認為這些因素都讓前景更為黯淡。
「雖然供應量增加了一些，但我認為真正的原因是人們根本無法再負擔這些租金」，他說，「這迫使開發商下調其預測。」
古德曼說：「現在的經濟正在受到衝擊。」◇
責任編輯：李盈
