【大纪元2025年05月29日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华综合报导）近日，地产开发商Goodman Commercial Inc.负责人马克‧古德曼（Mark Goodman）表示，自2022年以来，大温某些房产发展商所持有的地皮，市场价值已跌一半。
古德曼在接受BIV采访时说：“购买并开发地皮的价值含量已远不如从前。”
他以百老汇计划（ Broadway Plan） 为例，他在其中拥有三块地皮。在三年前，每平方英尺的可建楼面的地皮价格约为200元，现在大约只有100元。
在市场复苏之前，是应该抛售地皮止损，还是继续还贷款撑下去，这是摆在每个开发商前面的难题。
开发成本高昂
“市场会在六个月，或六年内改变吗？”古德曼说，“对开发商而言，现在的处境非常不稳定。”
这也使他们更难撑得起温哥华地产开发所不得不承担的巨大成本压力。
例如，Metro Vancouver已批准在2025年至2027年间大幅提高开发成本费（DCCs），以资助新的水务、污水处理和公园设施建设。公寓单元的DCCs预计将从每单元6,249元增加到20,906元，涨幅约为235%。
又以建筑材料成本为例，据RENX报导，世邦魏理仕全国投资团队副主席托尼‧夸特林 (Tony Quattrin) 表示，2023年，温哥华每平方英尺建筑材料的硬建筑成本已达 485 元。
夸特林说：“当我们在温哥华摆出这些预测表时，我们会向开发人员展示15%的剩余利润。但我可以告诉你，如果我在是纽约、西雅图或英国伦敦展示这个预测表，你们一定会哄堂大笑。
他说：“开发商通常需要 25% 或更多的利润来弥补市场上的巨大风险。”
温哥华地产游戏规则在变
古德曼认为：“业界已经进行了大规模洗牌，并引起了连锁效应。”
过去，温哥华地产开发的典型模式是——高价买地、高密度开发、快速变现，尤其在城市核心地区，“百老汇计划”即为其中一例。
如今，开发商在购买土地时更保守，采用“有保障的土地交易”（Covered Land Play），先收取租金再观望业态。
古德曼说：“他们可以持有物业，在等待期间赚取可观收益。”
目前古德曼公司的19块开发用地正挂牌销售，但他表示，由于市场低迷，出价不高。高税率、失业率、计划延迟、建筑材料面临的关税，以及国际学生减少，他认为这些因素都让前景更为黯淡。
“虽然供应量增加了一些，但我认为真正的原因是人们根本无法再负担这些租金”，他说，“这迫使开发商下调其预测。”
古德曼说：“现在的经济正在受到冲击。”◇
责任编辑：李盈
