【大紀元2025年05月09日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）大溫地區在2025年初出現的房屋銷售放緩情況，在4月份未見好轉，銷售量較去年同期下降近24%。
據大溫地產經紀人協會（Greater Vancouver REALTORSR, 簡稱 GVR）月度報告的數據，4月本地區住宅銷售總數為2,163宗，較2024年4月2,831宗下降了23.6%。這一數字也比過去十年同期平均銷售（3,014宗）低28.2%。
GVR經濟與數據分析總監安德魯．利斯（Andrew Lis）表示，從歷史的角度來看，我們目前看到的銷售放緩是異常的，尤其是在借貸條件明顯改善的背景下，這種情況通常有助於推動銷售。而更為反常的是，今年開局時，美國就透過貿易政策威脅要將加拿大的經濟推入衰退，同時加拿大人也將選出新一屆聯邦政府。這些問題無法忽視，而4月份的房屋銷售數據顯示，一些買家仍選擇耐心觀望。
4月，大溫地區透過MLSR新掛牌的獨立屋、城市屋及公寓總數為6,850宗，較2024年4月的7,092宗減少3.4%。但仍比過去十年同期平均（5,731宗）高出19.5%。目前MLSR系統上列出的待售房源總數為16,207宗，與2024年4月的12,491宗相比增加了29.7%。這一數據比過去十年同期平均（10,979宗）高出47.6%。
就所有類型房產（獨立屋、城市屋和公寓）來看，2025年4月的銷售與待售比例（sales-to-active listings ratio）為13.8%。若按房產類型劃分，獨立屋為9.9%、城市屋為17.5%、公寓為15.7%。根據歷史數據分析，當該比例長時間低於12%，房價通常會承受下行壓力；而當其連續數月高於20%，房價則往往面臨上行壓力。
利斯表示，儘管近期充滿了令人擔憂的消息，但目前市場中仍有許多值得買家關注的正面因素。房源庫存自2014年以來首次突破16,000宗，價格近幾個月來相對穩定，而借貸成本也是近年來最低。這些因素對買家有利，且市場整體處於平衡狀態，對於有購屋計劃的人而言，現在正是充滿機會的時機。
4月大溫地區所有住宅類型的MLSR房價指數綜合基準價為118.45萬元，較2024年4月下降1.8%，較2025年3月下降0.5%。4月獨立屋銷售為578宗，較2024年4月的814宗下降29%。獨立屋基準價為202.18萬元，較2024年4月下降0.7%，較同年3月下降0.6%。公寓銷售量達到1,130宗，較2024年4月的1,416宗下降20.2%。公寓基準價為76.28萬元，較2024年4月下降2%，較同年3月下降0.6%。城市屋的銷售為442宗，較2024年4月的580宗下降23.8%。城市屋基準價為110.23萬元，較2024年4月下降2.9%，較同年3月下降1%。◇
責任編輯：李盈
