【大纪元2025年05月09日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）大温地区在2025年初出现的房屋销售放缓情况，在4月份未见好转，销售量较去年同期下降近24%。
据大温地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORSR, 简称 GVR）月度报告的数据，4月本地区住宅销售总数为2,163宗，较2024年4月2,831宗下降了23.6%。这一数字也比过去十年同期平均销售（3,014宗）低28.2%。
GVR经济与数据分析总监安德鲁．利斯（Andrew Lis）表示，从历史的角度来看，我们目前看到的销售放缓是异常的，尤其是在借贷条件明显改善的背景下，这种情况通常有助于推动销售。而更为反常的是，今年开局时，美国就透过贸易政策威胁要将加拿大的经济推入衰退，同时加拿大人也将选出新一届联邦政府。这些问题无法忽视，而4月份的房屋销售数据显示，一些买家仍选择耐心观望。
4月，大温地区透过MLSR新挂牌的独立屋、城市屋及公寓总数为6,850宗，较2024年4月的7,092宗减少3.4%。但仍比过去十年同期平均（5,731宗）高出19.5%。目前MLSR系统上列出的待售房源总数为16,207宗，与2024年4月的12,491宗相比增加了29.7%。这一数据比过去十年同期平均（10,979宗）高出47.6%。
就所有类型房产（独立屋、城市屋和公寓）来看，2025年4月的销售与待售比例（sales-to-active listings ratio）为13.8%。若按房产类型划分，独立屋为9.9%、城市屋为17.5%、公寓为15.7%。根据历史数据分析，当该比例长时间低于12%，房价通常会承受下行压力；而当其连续数月高于20%，房价则往往面临上行压力。
利斯表示，尽管近期充满了令人担忧的消息，但目前市场中仍有许多值得买家关注的正面因素。房源库存自2014年以来首次突破16,000宗，价格近几个月来相对稳定，而借贷成本也是近年来最低。这些因素对买家有利，且市场整体处于平衡状态，对于有购屋计划的人而言，现在正是充满机会的时机。
4月大温地区所有住宅类型的MLSR房价指数综合基准价为118.45万元，较2024年4月下降1.8%，较2025年3月下降0.5%。4月独立屋销售为578宗，较2024年4月的814宗下降29%。独立屋基准价为202.18万元，较2024年4月下降0.7%，较同年3月下降0.6%。公寓销售量达到1,130宗，较2024年4月的1,416宗下降20.2%。公寓基准价为76.28万元，较2024年4月下降2%，较同年3月下降0.6%。城市屋的销售为442宗，较2024年4月的580宗下降23.8%。城市屋基准价为110.23万元，较2024年4月下降2.9%，较同年3月下降1%。◇
责任编辑：李盈
