【大紀元2025年06月02日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）佛羅里達州南部地區的房地產市場正在走弱，專家稱，在經歷了數年的繁榮後，現在該地區已成為美國住房市場疲軟的中心。
根據房地產公司Redfin對全美50個人口最密集的都會區進行的分析，4月份，南佛州的邁阿密（Miami）、西棕櫚灘（West Palm Beach）和勞德代爾堡（Fort Lauderdale）地區的購房合同數量較去年同期大幅下滑，成為全國跌幅最大的幾個市場。邁阿密的待售交易量下降了23%，勞德代爾堡的下降了近19%，西棕櫚灘的下降了約14%。Redfin的數據還顯示，這三個大都會區的房屋在市場上挂牌停留的時間也最長。
Redfin的經濟研究主管趙晨（Chen Zhao，音譯）說：「南佛羅里達州是美國住房市場疲軟的『震中』。美國其它地區面臨的問題是，這種情況會蔓延嗎？佛羅里達州現在的情況特別糟糕。」
這對南佛州的住房市場來說是一個巨大的轉變，該市場自2020年年中以來曾經一直與南部地區的其它房地產市場一起蓬勃發展。在此期間，南佛州的房屋經常以高於挂牌價的價格售出，豪宅賣家也獲得了巨大收益。但由於人們向南佛州移居的趨勢放緩，加上生活成本高昂——包括保險費和抵押貸款利率，該地區的購房交易量已經開始受到影響。
南佛州近幾年來已經成為美國新的資本之都，尤其是自新冠（COVID-19，即中共病毒）疫情後開始恢復經濟以來，許多高收入的美國家庭紛紛從其它州遷入南佛州地區，帶動了該地區的經濟、尤其是房地產市場的蓬勃發展。瑞聯地產集團（Related Group）首席執行官喬恩‧保羅‧佩雷斯（Jon Paul Perez）上個月在接受福克斯新聞採訪時曾說，這是因為佛州的政策更為親商，稅收也低，從而吸引了眾多高收入居民搬遷到該州定居。他還形容說，南佛州已經成為一個更加多元化的經濟體，「邁阿密已經變得有點像南方的紐約」。
但Redfin公司最新的報告顯示，南佛州因疫情推動的房地產熱潮正顯現出更多後勁不足的跡象。根據該公司的數據，邁阿密一套典型住房目前在市場上挂牌停留的時間為81天，幾乎是2022年疫情高峰時期的兩倍。而西棕櫚灘和勞德代爾堡的挂牌時間更長，典型房源均需平均83天才能售出，為全美最長。
房價也已開始受到衝擊。今年3月，佛州的房屋售價中值較去年同期下降了1.7%。4月份，西棕櫚灘、勞德代爾堡和邁阿密有近5%的交易是以低於挂牌價的價格成交的。
（本文參考了彭博社報導）
責任編輯：林妍#
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