【大紀元2025年07月01日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）在維州的海灘上，有近2000個五顏六色的沙灘小屋（beach box）。自本世紀初以來，布萊頓（Brighton）海邊的沙灘小屋價格已上漲了7倍。那麼，這種物業值得投資嗎？看看專家們怎麼說。
據《太陽先驅報》報導，根據官方數據，維州沙灘小屋有一半位於莫寧頓半島（Mornington Peninsula），其中以Mount Martha、Rosebud和Mount Eliza等地居多。
2024年2月，一個位於Blairgowrie的沙灘小屋以90萬澳元售出。還有一個位於Portsea的沙灘小屋掛牌價在91萬至100萬澳元之間，而墨爾本2024年12月的房價中位數才78萬澳元。
據都門（Domain）房地產報導，在布萊頓海灘，沿著菲利普港灣（Port Phillip Bay）一字排開的彩虹小屋是墨爾本的標誌性景點，得到了一代又一代人的珍惜和保護。
雖然這些沙灘小屋的大小略有不同，但面積一般只有2.4米×2米這麼大，比一個標準停車位還小，並且裡面沒有水、沒有電，還有嚴格的裝修限制。而它們卻是維州單價最高的不動產。
多年來，布萊頓海灘的沙灘小屋價格很少下跌。2000年的時候，當地一個沙灘小屋的售價只有5.8萬澳元。到了2008年，其售價已漲至20萬澳元。
據布萊頓一位業內人士透露，在2023年末，當地一個沙灘小屋的成交價達到了45萬澳元；今年4月，另一個沙灘小屋以近40萬澳元的價格售出。
在布萊頓，沙灘小屋只能由當地的灣區居民購買，而且他們購買的是永久租賃權，而非所有權，業主每年還須向政府繳納1000澳元左右的費用。
根據海濱市政府（Bayside City Council）的規定，沙灘小屋的業主不得將其出租，同時禁止在沙灘小屋裡睡覺或居住。
既然有這些弊端，為何沙灘小屋還如此受歡迎呢？Rethink Investing公司創始人兼首席執行官奧尼爾（Scott O’Neill）認為，這是市場供不應求的結果。
奧尼爾說：「尤其是在墨爾本這個地區，這裡吸引著許多高淨值投資者和個人，他們尋求這些資產是為了享受生活。」
不過，墨爾本買方代理人巴科斯（Cate Bakos）認為，沙灘小屋不值得投資。即使照片拍出來再好看，它也只是個被美化了的棚子。
她說：「你實質上買的是它的使用許可證，而不是它下面的土地——你不能為它們買保險，甚至不能將其出租而獲得收入。」
「無論如何，一套普通的海邊住宅都是更好的投資選擇。」
責任編輯：李欣然
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