【大紀元2025年07月19日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據加拿大商業地產公司CBRE最新公布的2025年第二季市場報告，大溫全區的空置率從第一季的10.7%上升至第二季的10.9%，增幅為0.2個百分點。整個大溫哥華地區的辦公樓租賃空置率出現上升，而其中的主要市場，溫哥華市中心也不例外。
位於溫哥華市中心的辦公樓空置率升幅更為明顯，由10.7%增加1.2個百分點至11.9%。市中心佔據了大溫超過一半的辦公樓租賃供應，這次空置率上升，主要是因為近10萬平方呎頂級AAA級轉租空間重新釋放至市場，當中主要是教育機構退租所致，或與聯邦政府近期調整移民政策、特別是國際學生人數有關。這使得市中心空置率回到接近2023年及2024年第三季的水平，該兩年皆創下自疫情以來的最高空置率。
溫哥華市中心辦公樓空置率的走勢，仍然反映出疫後「趨向優質物業」的趨勢，當中頂級AAA級及A級物業的空置率增加1個百分點至9.6%；而較次一級的B級及C級物業空置率則上升1.3個百分點至15.2%。相比之下，大溫其他地區（不包括溫哥華市中心）的郊區辦公室市場空置率則由10.8%減少0.9個百分點至9.9%。
目前，大溫正興建中的全新辦公樓面積合共58.3萬平方呎，當中已有50%預租；其中位於溫哥華市中心的僅佔2.9萬平方呎。無論市中心或大溫整體，至今仍是全加拿大最緊絀的辦公樓市場，此趨勢自疫情前已持續。不過，在今年第二季，溫哥華、卡爾加里及多倫表現出全國最多辦公樓面積回流市場。而在淨租賃表現方面，最新一季蒙特利爾及埃德蒙頓則居全國領先。
CBRE加拿大主席保羅•莫拉蘇蒂（Paul Morassutti）表示，近年逐步累積的辦公樓租賃動能，顯然受到經濟不明朗及裁員潮衝擊。
至於大溫地區工業租賃市場，第二季空置率上升至5.1%，主因為市場新增多個50,000平方呎以上的大型空置空間，現時此類物業合共有55個放盤。雖然工業物業市場相較此前不足1%的極端緊絀狀況已有所改善，但平均叫租仍在上升，惟升幅已不如以往急速。第二季新落成工業空間合共75.5萬平方呎，另有420萬平方呎在建中，當中290萬平方呎預計於2025年底完工。約一半新庫存為量身訂造型建築，不會增加市場可租供應。◇
責任編輯：李盈
