【大紀元2025年07月21日訊】【記者田青編譯報導】根據安省土地註冊處Teranet的數據，去年安省首次購房者的平均年齡為40歲，高於六年前的38歲和十年前的34歲。
數字金融機構RATESDOTCA的抵押貸款和房地產專家特恩（Victor Tran）表示：「總體來說，所有東西都更貴了，人們正在推遲購房計畫。」
作為一名押貸款經紀人和房地產經紀人，特恩表示，首次購房者年齡增長的現象多年來一直顯而易見。他有一些客戶已經攢了二十多年的錢，卻仍然支付不起越來越難以負擔的首付。
「所以他們依賴父母的幫助。」特恩繼續說道，「他們的父母年紀大了，六七十歲了，退休了，打算住進養老院或某種形式的長期護理院。」
的確，財富轉移正在如火如荼地進行，提前繼承遺產已是司空見慣，但40歲之前獲得遺產可能還不夠早。在40歲買房，以30年的分期償還來降低每月的抵押貸款，最終意味著房主支付的利息將超過本金，這可能會侵蝕他們的退休生活。
當然，他們也可能在此期間縮減居住規模，所以還是有選擇的。然而，這也引出了一個有趣的問題，特恩說道。
「很多人問，『我是不是應該一直租房住到40多歲，還是應該把過去15、20年攢的大部分錢都投入到這套房子裡？』我和很多人聊過，他們根本不想費心，寧願一輩子租房住，因為這樣能讓他們的生活更靈活，」特恩說。
抵押貸款公司Butler Mortgage的老闆巴特勒（Ron Butler）表示，值得注意的是，安省首次購房者的平均年齡為40歲，這意味著其中一些人可能已經45歲或50歲。
巴特勒表示，如果買家繼承了一大筆遺產，那麼在晚年買房是合理的，否則就難以抉擇。
「真正有趣的是，30歲以下的首次購房者被排除在外——他們甚至無法嘗試買房。」巴特勒說，「他們缺席了。他們不存在，至少在安省不存在。」
「三十年前我剛開始從事這個行業的時候，這個年齡段的非常常見。」
大約三十年前，當巴特勒的職業生涯剛剛開始時，一個27歲的年輕人就可以輕鬆成為房主，尤其是在加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）提供的抵押貸款保險的幫助下。
如今，45歲的購房者需要CMHC保險，而27歲的年輕購房者很可能仍與父母同住，甚至無力負擔安省最大城市的房租。
由於沒有跡象表明房價會回落，特恩預計加拿大人將不再專注於擁有住房，而是轉向他所謂的「歐洲心態」。
「我接觸過的歐洲人都覺得租房沒問題，不用被房子束縛。所以至少在我接觸的群體中，這種轉變正在發生——人們不再那麼痴迷於房子了。」特恩說道，「相反，他們可以專注於建立人際關係和家庭，養育孩子；最重要的是，為退休儲蓄，而不是一味追求房子而造成缺錢。」
責任編輯：田青
