【大纪元2025年07月21日讯】【记者田青编译报导】根据安省土地注册处Teranet的数据，去年安省首次购房者的平均年龄为40岁，高于六年前的38岁和十年前的34岁。
数字金融机构RATESDOTCA的抵押贷款和房地产专家特恩（Victor Tran）表示：“总体来说，所有东西都更贵了，人们正在推迟购房计划。”
作为一名押贷款经纪人和房地产经纪人，特恩表示，首次购房者年龄增长的现象多年来一直显而易见。他有一些客户已经攒了二十多年的钱，却仍然支付不起越来越难以负担的首付。
“所以他们依赖父母的帮助。”特恩继续说道，“他们的父母年纪大了，六七十岁了，退休了，打算住进养老院或某种形式的长期护理院。”
的确，财富转移正在如火如荼地进行，提前继承遗产已是司空见惯，但40岁之前获得遗产可能还不够早。在40岁买房，以30年的分期偿还来降低每月的抵押贷款，最终意味着房主支付的利息将超过本金，这可能会侵蚀他们的退休生活。
当然，他们也可能在此期间缩减居住规模，所以还是有选择的。然而，这也引出了一个有趣的问题，特恩说道。
“很多人问，‘我是不是应该一直租房住到40多岁，还是应该把过去15、20年攒的大部分钱都投入到这套房子里？’我和很多人聊过，他们根本不想费心，宁愿一辈子租房住，因为这样能让他们的生活更灵活，”特恩说。
抵押贷款公司Butler Mortgage的老板巴特勒（Ron Butler）表示，值得注意的是，安省首次购房者的平均年龄为40岁，这意味着其中一些人可能已经45岁或50岁。
巴特勒表示，如果买家继承了一大笔遗产，那么在晚年买房是合理的，否则就难以抉择。
“真正有趣的是，30岁以下的首次购房者被排除在外——他们甚至无法尝试买房。”巴特勒说，“他们缺席了。他们不存在，至少在安省不存在。”
“三十年前我刚开始从事这个行业的时候，这个年龄段的非常常见。”
大约三十年前，当巴特勒的职业生涯刚刚开始时，一个27岁的年轻人就可以轻松成为房主，尤其是在加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）提供的抵押贷款保险的帮助下。
如今，45岁的购房者需要CMHC保险，而27岁的年轻购房者很可能仍与父母同住，甚至无力负担安省最大城市的房租。
由于没有迹象表明房价会回落，特恩预计加拿大人将不再专注于拥有住房，而是转向他所谓的“欧洲心态”。
“我接触过的欧洲人都觉得租房没问题，不用被房子束缚。所以至少在我接触的群体中，这种转变正在发生——人们不再那么痴迷于房子了。”特恩说道，“相反，他们可以专注于建立人际关系和家庭，养育孩子；最重要的是，为退休储蓄，而不是一味追求房子而造成缺钱。”
责任编辑：田青
