【大紀元2025年07月21日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）由於房源緊缺、市場普遍預期未來降息和大量買家湧入，上週墨爾本多處房產的成交價遠高於房主底價。
據realestate.com.au網站報導， South Morang區The Terrace街18號的四臥室住宅廣告指導價為79萬至86萬澳元，底價位於該區間，但最終成交價卻高達103.2萬澳元。
Ray White Mill Park房地產中介公司董事庫瓦斯（Kon Kouvas）表示，在上週六（19日）的拍賣會上，四組買家競爭激烈。
他說：「人們能預期利率將下降，許多買家都在說，『現在就買吧，因為一旦利率下降，市場上將有更多買家』。」
「目前房源嚴重短缺，而且很多人不願自建新房，因此人們都搶購現有的住房。」
同日，Mt Waverley區Alvie Rd路2/10號的兩臥室單元房以109.2萬澳元的高價售出。其廣告指導價為83萬至89萬澳元。
房地產經紀人比維亞諾（Jacob Biviano）表示，在四名競拍者中，一位半年來一直在購房的首次置業者最終贏得了鑰匙。
Apollo Auctions Victoria房地產中介公司董事裡德（Andy Reid）當日拍賣了多處房產，成交價均比預期高出十多萬澳元。
他說，澳洲儲備銀行本月早些時候未下調官方現金利率的一個原因是房地產市場目前勢頭強勁。
「你能想像當利率下降時會發生什麼嗎？競爭會變得瘋狂。」
然而，他強調，並非所有房產的售價在未來都會大幅超越底價。
另據《時代報》報導，上週六，在Reservoir區，五對年輕夫婦為了一棟保養良好的家庭住宅展開激烈競爭，將成交價推高至超過房主底價30多萬澳元。
這棟三臥室住宅位於Willoughby Street街31號，廣告指導價為100萬至110萬澳元，底價為110萬澳元。
拍賣會上的首個出價就達到100萬澳元，並在幾秒鐘內就躥升至120萬澳元，最終的成交價為140.2萬澳元。
房地產經紀人康托西斯（Harry Kontossis）表示，激烈的競拍和高昂的售價是因為買家正在爭奪少數幾套進入市場的家庭住宅。
他說：「這表明當前房地產市場的勢頭強勁，但供應不足，尤其是獨立房（house）。」
來自Domain集團的數據顯示，上週墨爾本共計劃舉行652場房地產拍賣會，其中41場被取消。截至週六晚間，該集團根據收集到的488個結果，初步計算出成交率為74.2%。
責任編輯：李欣然
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