【大紀元2025年07月25日訊】房地產這張曾經是中國經濟增長的絕對王牌，如今已經被中共打成一手爛牌。從民間到房企到政府，都對房產不再有過高的預期，連中共國家統計局，都對房地產行業看衰看空。
中共國家統計局7月15日發布的今年上半年大陸房地產市場基本情況：
1-6月份，全國房地產開發投資46,658億元，同比下降11.2%；1-6月份，房屋新開工面積30,364萬平方米，下降20.0%。其中，住宅新開工面積22,288萬平方米，下降19.6%；1-6月份，新建商品房銷售面積45,851萬平方米，同比下降3.5%；1-6月，全國房屋竣工面積為2.26億平方米，同比下降14.8%。
1-6月份，房地產開發企業到位資金50,202億元，同比下降6.2%。
分地域來看，1-6月，東中西部地區和東北地區的房地產開發投資與地產銷售均清一色的呈負增長狀態，幾乎全軍覆沒，東北地區房地產開發投資增長率為-22.5%。
中國房地產經過二三十年的高速發展，支撐起中國GDP的30%。各地政府為了業績考核，建立了批量的城投平台，借得天量債務發展房地產。恆大等房企負債萬億拿地炒房，中共房產掏空了中國家庭祖孫三代的錢投入買房，創造了中國房地產市場持續20多年上漲的「神話」。
大陸從1998年房改到2021年止，中國平均房價從2,000元/平米，漲到了1.1萬元/平米，漲幅達5.5倍。而像上海、深圳等一線城市的平均房價，則從3,000元/平米，漲到了6.5萬/平米，漲幅超過20倍。
正在房產神話繼續演繹時，武漢病毒疫情突入襲來，中共對疫情的粗暴處理等造成了大量的人口死亡。中國人口的急速下降，消費急劇萎縮，中共經濟自此迅速全面衰敗，房地產首當其衝。
2020年至2024年間，新房建設與銷售曲線一路下滑。房地產建築量從22億平方米跌至約6億平方米，降幅約65%；一手房銷售面積從18億平方米降至5億平方米，降幅超過60%；土地批租金額也大幅減少，降幅約60%。2024年全年新建商品房銷售面積同比下降12.9%，住宅銷售面積下降14.1%，銷售額下降17.6%。
中共自2024年9月祭出一系列房產刺激新政，房市勉強小幅回暖。
可惜，好景不長，良宵苦短。2024年底，一線城市確實出現短暫回暖——北京二手房價格在2024年10月至12月連續三個月環比上漲。但進入2025年，政策效應迅速消退。
2025年1月，北京二手住宅網簽量環比驟降42.1%，雖然同比增長0.3%，但這更多是季節性波動而非實質性回暖。曾經被視為「抗跌堡壘」的核心城區全面失守——西城區均價跌至12.63萬/㎡（環比-1.15%），東城區跌至10.69萬/㎡（環比-1.24%），海淀區跌破10萬大關至9.78萬/㎡（環比-1.15%）。
但專家說，北京二手房跌幅在收窄。磚家嘴硬！我們再看看今年第二季度。2025年4月北京二手房環比下跌0.6%，5月跌幅擴大至0.8%，6月進一步擴大至1.0%，結束了北京連續8個月降幅收窄的節奏。北京二手房價自2023年3月開始經歷了漫長的19連跌，在2024年「924新政」刺激下，市場終於在當年10月漸次回暖。但僅僅半年，北京二手房市場又開始崩潰。
6月，北京二手房掛牌均價42,940元/㎡，同比去年同期下跌12.86%，其中僅2區上漲，14個區的房價都在走跌！
北京領跌，其它地區也跟跌。6月份，一線城市二手住宅銷售價格整體環比下降0.7%，二、三線城市環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年6月，百城二手住宅均價環比下跌0.75%，同比下跌7.26%；6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比全面下行，僅西寧一城二手房價格微漲0.1%。
2025年6月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.60%，同比下跌5.29%。武漢和南京環比跌幅分別為1.18%、0.96%；北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶（主城區）和杭州環比跌幅均在0.5%至0.7%之間。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.75%、9.47%；北京、重慶（主城區）、天津、杭州和廣州同比跌幅均在5%至7%之間；上海跌幅為4.71%。
7月，房市跌入寒冬。最新週度數據已發出警報。7月第二週（7日至13日），北京二手房成交量驟降至2,173套，環比暴跌55.5%。這一數字不僅較前一週斷崖式下跌，也遠低於近四週平均成交3,542套/週的水平。若此趨勢延續，7月北京二手房市場可能面臨量價齊跌的嚴峻局面。
上海、深圳、杭州、成都等重點城市同樣出現成交量持續回落態勢。上海最新一週成交4,104套，環比下降19.6%，較6週前的高點已回落23.7%。
不只是普通住宅房價跌跌不休，黃金地段頂流豪宅也扛不住房市坍塌的逆流。
坐落於北京西北四環內一角的萬柳書院，位於海淀區的核心，與頤和園的直線距離不超過2公里，圓明園、昆明湖、海淀公園、巴溝山水園在四面環繞，環境優美宜人。同時也頭頂著「高奢學區房」招牌，周邊有在全北京都數一數二的優質教育資源：中關村三小、人大附小、人大附中、北大附中等名校，可謂「前後學府，左右名園」。
萬柳書院小區的總戶數也只有308戶，均為210平米以上的大戶型。2019年，萬柳書院據傳車位200萬，貴過二三線城市的一套房。
2022年5月，萬柳書院先後有兩套房在阿里法拍成功售出，一套的成交價約1.09億元，另一套的成交價約7,600萬元，折合成單價，分別為36.46萬元/平米和30萬元/平米。
2025年6月，萬柳書院一套二手房成交價僅為20萬元/平米，房天下網站數據顯示，單價14萬的房子都無人問津，1月掛牌，半年都賣不出去。萬柳書院比3年前價格近乎腰斬。上海的頂流豪宅，其抗跌性如今也已脆弱不堪，形同北京。上海的古北壹號，今年6月，成交價單價已下跌到21萬/平米。
野村證券日前分析，2025年中國經濟將再次在年中出現轉折點，需求端可能斷崖式下跌。
中國出口需求減弱、消費品「以舊換新」放緩、中高端消費與餐飲需求銳減、房貸壓力等不利因素，將導致中國經濟需求端斷崖式下跌，房地產行業深陷困境，大多數城市的狀況可能進一步惡化。
經濟下行導致地方政府賣地收入減少，財政收入占GDP比重下降，地方債務無力化解，高盛日前指出，中共政府債務高達179萬億元。同時，失業率高企、人口下滑，都將導致房地產行業難有起色。
有分析指出，中國房價仍有30%至50%的下跌空間。
2025年7月14至15日，中共在北京召開高規格的中央城市工作會議，中共中央高層及省部級領導悉數出席會議，此前的一週，網路預測中共將藉此會議推出棚改2.0版。但會議召開後，並沒有出台棚改措施，僅是圍繞著城市更新畫大餅，棚改2.0版小作文落空，刺激大招不見蹤影。
中共官方數據顯示，中國人均住房建築面積已達40平方米，家庭住房戶套比為1。全國空置房的數量達到6,500萬套，能解決2.1億人的居住需求。與此同時，中國已經進入到老齡化和少子化。截至2024年底，中國60歲及以上老年人口高達3.1億，占全國人口的22%。預計到2035年，60歲以上老人將超過4億。2025年出生人口預計不足800萬，沒有人口，就沒有住房需求。
數據顯示，中國居民部門債務占GDP比重從2010年的19%升至2024年的62%，其中約70%為房貸。房產占居民家庭總資產的77%，經濟下行和房地產崩盤，致使居民家庭財富縮水，居民債務率攀高。此外，中國城鎮化已達70%，幾乎沒有上升空間。
中國房地產正在迅速衝向懸崖深溝。
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責任編輯：連書華#
