【大紀元2025年07月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購房需要考慮的事情實在太多，人們有時容易忽略那些看似細小、但在入住後對舒適度甚至對費用產生重大影響的因素。
舒適度很重要
搬家平臺Muval的總裁兼聯合創始人James Morrell表示，電源插座數量就是一個典型例子。要考慮好每個房間的使用方式，可能需要的插座數量。
雖然這可能是看房時最不受關注的問題，但是否有足夠且可用的電源插座，很大程度上影響著住房的宜居性。
Stewart Electrical Group的技工兼負責人Darcy Stewart表示，安裝一個電源插座的費用通常為每個150至300澳元之間，具體取決於插座類型。電工通常的收費標準是每小時120至150澳元，某些情況下還會收取上門服務費。
「如果要裝多個插座，一次性安裝會更劃算，可以省去多次上門的費用。」他說，「不過要注意，老房子可能無法承受額外的負載，可能還需要升級電力系統或電閘箱。」
結構性問題
Morrell表示，水壓、地板是否變形以及是否有異味也是要特別留意的地方。
來自Skillsmart Plumbing的水管工Tony Wright表示，低水壓可能只是水龍頭磨損，但也可能意味著更嚴重的潛在問題，例如快要破裂的腐蝕了的軟管、老化管道或老舊熱水系統，這些問題可能導致數千澳元的維修費用。
他說：「不只是水壓需要注意，浴室的瓷磚裂縫或磨損的填縫劑，也可能意味著防水層存在問題，這種缺陷會導致緩慢滲水，最終引發腐爛和結構性損壞。」
他建議在購房前進行一次專業的管道檢查。
Kubra Building Services的負責人Martin Nguyen表示，地基附近若有水漬或積水可能意味著存在嚴重的結構問題。
他說：「最讓人擔憂的問題之一是地基，因為它是房屋中維修成本最高的部分。如果地基受損，可能會導致房屋出現一系列連鎖問題。」
他還建議檢查雨水槽和屋頂的狀況，以及門窗周圍是否有裂縫，是否可能導致雨水滲入。
墨爾本買方代理Mario Borg表示，結構問題影響的不只是房產本身。
「一處有結構問題但未修復的房產，不但更難獲得保險，也更難貸款。」他說，「買家不應假設有了貸款預批准就等於融資無憂，因為預批准通常附帶條件，例如『房產必須符合貸款方要求並通過估值』。」
地段因素
Morrell表示，很多人太專注於房屋本身，反而忘了關注周圍環境。
他說：「有沒有新建築在施工，可能視野被遮擋，或者帶來更多交通和噪音？」
「而且真的要開車體驗一次上下班通勤，早上7點和下午6點的路況，跟下午看房時的感覺完全不同。」
他還建議登錄你所在的地方市政府網站或使用州的規劃工具（如VicPlan或NSW Planning Portal），看看附近有哪些開發計劃正在進行。
Borg補充說，地段因素對於房產未來價值也非常關鍵。
「一處位於優質地段的房產，在價值增長方面通常會勝過其它區域。」他說。
持續成本
Morrell稱，如果購買帶物業管理的房屋，切記將物業管理費納入預算，還要考慮保險費用。
「白蟻檢查紀錄也是很多人會忘記查的內容，但卻非常關鍵。」他說，「購房者通常可以向賣家或房地產中介索取該房產的白蟻檢查歷史紀錄。他們有可能提供過往報告，或者在賣方聲明中披露曾經的白蟻問題。」
如果房產配有白蟻防治計劃，買家還需考慮是否承擔未來的持續服務費用。
法律盲點
Morrell強調，安排蟲害與建築報告至關重要。
「確保檢查清楚房產所有權和邊界線，以免將來無意中踏入他人領地。」他說，「還要特別留意是否存在地役權或契約限制，這些可能涉及共用出入權或對房產使用方式的限制。」
責任編輯：簡玬
