降息引發房價飆升 年入20萬才買得起房子

【大紀元2025年08月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）今年兩次降息引發房價再次飆漲後，想在澳洲首府城市買一套普通住宅，需要購房者年薪達到大約20萬元。

據Realestate房產網報導， 比價網站Finder根據房地產數據公司PropTrack統計的首府城市中位房價和統計局的貸款數據，揭示了首次置業者面臨的殘酷現實。

數據顯示，對於稅前年收入在10萬澳元左右的家庭來說，全國約83%的城區都已負擔不起。

研究指出，澳洲儲備銀行（RBA）今年先後於2月和5月降息，反而讓首次置業者更難買房，因為降息在提升了貸款能力的同時也推高了房價。

目前全國房價比去年同期高約5%，其中大部分漲幅出現在2月降息之後。貸款能力的改善吸引了更多買家入市，競爭加劇推高了房價。

Finder洞察經理庫克（Graham Cooke）表示，即便過去被視為高收入的人群，如今也沒辦法輕鬆買房了，如果是單身購房者，難度更大。對很多人來說，購房只能依靠兩份收入或家人的經濟支持。

假設自住房買家支付20%的首付，貸款期限為30年，利率為當前行業平均的5.83%，如果要在澳洲八大首府城市購買一套中位價的獨立屋，並且不陷入房貸壓力（還款額占收入的比例不超過30%），買家的家庭年收入平均需達到20.3萬澳元。

悉尼的買房門檻更高，買下一套中位價（156萬澳元）的獨立屋，年收入需接近30萬澳元。

在布里斯班，買一套中位價（106萬澳元）的獨立屋，年收入需約20.1萬澳元；在墨爾本購買一套中位價（98.3萬澳元）的獨立屋，需要大約18.5萬澳元的年收入。

在曾被視為房價相對較低的阿德萊德，購買一套中位價（91.6萬澳元）的獨立屋，也需家庭年收入達到近17.3萬澳元。珀斯的情況相近，所需收入約17.4萬澳元。

相比之下，公寓價格雖然相對較低，但所需收入仍超過全國家庭平均水平。

全國平均家庭年收入僅約10.5萬澳元。但在首府城市，購買中位價的公寓所需的年收入平均高達13.1萬澳元。

在墨爾本、珀斯、堪培拉和阿德萊德，購買中位價公寓所需的年收入約為11萬至12萬澳元；布里斯班則需近13.5萬澳元，悉尼更高，大約16.2萬澳元。

REA集團經濟學家弗拉哈蒂（Anne Flaherty）表示，買房所需的高收入在一定程度上減緩了房價上漲速度，但由於近期的降息，房價仍在繼續攀升。

責任編輯：李尋

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