【大紀元2025年08月19日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）隨著紐約市府積極推動增加住房供應量，近年來多個社區房源增加。按照經濟學的供需理論，增加住房供應，租金應有所下降，但是房屋租賃平台StreetEasy根據統計數據分析，紐約市實際情況可能更為複雜，一些出租供給大幅增加的社區，由於豪華新樓盤集中入市，租金卻不降反升，部分地區甚至出現兩位數漲幅。
據租屋平台StreetEasy統計的2024年7月至2025年7月間的租金數據，布碌崙的郭瓦努斯（Gowanus）社區一年內新增392個出租單位，供給量成長達144%，位居全市之首。然而租金卻逆勢上漲25%，中位數達每月4,900美元。
在上曼哈頓的英伍德（Inwood）社區同樣如此，當地在一年內新增220個出租單位，幾乎翻倍，但租金同樣上漲43%，達到每月3,200美元。其它社區如格林堡（Fort Greene）、保林山（Boerum Hill）及米德伍德（Midwood），也都出現租屋供給增加卻伴隨租金上升的情況。
市場調整需時間
StreetEasy首席經濟學家李（Kenny Lee）指出，郭瓦努斯等地區許多新增項目屬於設施齊全的高端住宅項目，推升了租金中位數。他提到，StreetEasy的數據主要統計租金依照市場行情定價的住宅（Market-rate housing），因此未完全涵蓋當地依規定必須提供的25%可負擔住房，而開發商往往必須按規定配比部分可負擔住房，這部分並未完全體現在統計數據中。
李向Crain’s媒體表示，租金增幅短期內可能難以逆轉，但隨著庫存持續增加，市場會逐步降溫。他補充，郭瓦努斯等新興開發社區也出現更激烈的競爭，房東為吸引租客提供優惠，例如郭瓦努斯在今年7月有59%的租屋釋出優惠（多為一個月免租），顯著高於2024年7月的13%。
整體而言，紐約市租金仍處於高檔。地產公司道格拉斯艾里曼（Douglas Elliman）公司的數據顯示，2025年7月曼哈頓租金中位數升至4,700美元，再創新高。
唯一租金下跌的地區
StreetEasy追蹤的十大供給增加最快的社區中，僅王后區牙買加（Jamaica）出現不同走勢。該地新增244個出租單位、增幅44%，租金下降4%，至每月約2,900美元。
責任編輯：陳玟綺
