【大紀元2025年08月28日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）溫哥華近年來全面推動「多戶型住宅」（multiplex）取代獨立屋，有開發商指出，這使得城市屋群（townhouse clusters）如今在溫哥華幾乎難以推動。
據溫哥華太陽報報導，開發商詹姆斯‧埃文斯（James Evans）過去15年間專門興建城市屋，他認為溫哥華市如今幾乎讓城市屋的興建成為不可能。他表示，市府2023年的決定，將幾乎所有獨立屋用地大幅改劃為可興建 4 至 6 戶住宅的用地，實際上扼殺了興建三房城市屋的可能性，而這類住宅原本適合有小孩的家庭。
埃文斯同時也是溫哥華遺產保護基金會委員會的主席。他說溫哥華的分區規劃基本上讓城市屋滅絕了。埃文斯理解市府希望因應人口快速增長而推動密度發展，他認為，這種「一刀切」的改劃規則，雖然為市府所謂的多戶型鋪路，卻反而意外地打擊了城市屋與排屋（row houses）的發展，而許多人認為這些才是「失落的中型屋」（missing middle housing）的核心。
城市屋是家庭所需的中型住房，即昂貴獨立屋與公寓單位之間的過渡。 埃文斯曾協助開發多個城市屋與三房單位的住宅群，規模從10至20 戶不等，基地面積約為 2 至 6 個標準城市地段。這類住宅既適合家庭居住，又能填補超昂貴獨立屋與公寓小單位之間的缺口。溫哥華前總規劃師布倫特‧托德里安（Brent Toderian ）甚至在接受媒體訪問時直言，如果沒有三房單位，對家庭與城市而言，幾乎就是「遊戲結束」。市府似乎認為多戶型才是中型屋，而不是城市屋或排屋。在英國與歐洲常見的連棟與排屋群，如今在溫哥華已失去財務競爭力。現在拆除一棟獨立屋並興建多戶型（類似小型公寓大樓）更具利潤。
大溫地區前首席規劃師克里斯蒂娜‧德馬科（Christina DeMarco ）建議，市府應允許小地段整合，以興建更多地面導向連棟屋，並可為「轉角地」制定特別範本。雖然市內仍有少量城市屋分區，例如甘比街走廊一帶，但實際開發出現的多為多戶型或4至6層的低層建築，以及靠近交通節點的高樓。
埃文斯解釋說，城市屋、雙拼與公寓項目，通常需要1.2FSR（容積率）才可行，也就是樓地板面積能達到地段面積的 1.2 倍。如今，城市屋與排屋反而在蘭里、高貴林等郊區更常見。但隨著卑詩省正推動在幾乎所有獨立屋地段興建 4 至 6 戶住宅，埃文斯擔心，郊區的開發商也會逐漸傾向優先選擇建造多戶型 。◇
責任編輯：李盈
