【大纪元2025年08月28日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）温哥华近年来全面推动“多户型住宅”（multiplex）取代独立屋，有开发商指出，这使得城市屋群（townhouse clusters）如今在温哥华几乎难以推动。
据温哥华太阳报报导，开发商詹姆斯‧埃文斯（James Evans）过去15年间专门兴建城市屋，他认为温哥华市如今几乎让城市屋的兴建成为不可能。他表示，市府2023年的决定，将几乎所有独立屋用地大幅改划为可兴建 4 至 6 户住宅的用地，实际上扼杀了兴建三房城市屋的可能性，而这类住宅原本适合有小孩的家庭。
埃文斯同时也是温哥华遗产保护基金会委员会的主席。他说温哥华的分区规划基本上让城市屋灭绝了。埃文斯理解市府希望因应人口快速增长而推动密度发展，他认为，这种“一刀切”的改划规则，虽然为市府所谓的多户型铺路，却反而意外地打击了城市屋与排屋（row houses）的发展，而许多人认为这些才是“失落的中型屋”（missing middle housing）的核心。
城市屋是家庭所需的中型住房，即昂贵独立屋与公寓单位之间的过渡。 埃文斯曾协助开发多个城市屋与三房单位的住宅群，规模从10至20 户不等，基地面积约为 2 至 6 个标准城市地段。这类住宅既适合家庭居住，又能填补超昂贵独立屋与公寓小单位之间的缺口。温哥华前总规划师布伦特‧托德里安（Brent Toderian ）甚至在接受媒体访问时直言，如果没有三房单位，对家庭与城市而言，几乎就是“游戏结束”。市府似乎认为多户型才是中型屋，而不是城市屋或排屋。在英国与欧洲常见的连栋与排屋群，如今在温哥华已失去财务竞争力。现在拆除一栋独立屋并兴建多户型（类似小型公寓大楼）更具利润。
大温地区前首席规划师克里斯蒂娜‧德马科（Christina DeMarco ）建议，市府应允许小地段整合，以兴建更多地面导向连栋屋，并可为“转角地”制定特别范本。虽然市内仍有少量城市屋分区，例如甘比街走廊一带，但实际开发出现的多为多户型或4至6层的低层建筑，以及靠近交通节点的高楼。
埃文斯解释说，城市屋、双拼与公寓项目，通常需要1.2FSR（容积率）才可行，也就是楼地板面积能达到地段面积的 1.2 倍。如今，城市屋与排屋反而在兰里、高贵林等郊区更常见。但随着卑诗省正推动在几乎所有独立屋地段兴建 4 至 6 户住宅，埃文斯担心，郊区的开发商也会逐渐倾向优先选择建造多户型 。◇
责任编辑：李盈
