【大紀元2025年09月19日訊】（英文大紀元記者Naziya Alvi Rahman報導／夏楚君編譯）新州即將迎來近半個世紀以來最大的規劃系統改革。工黨政府提交了一項法案，稱將大幅削減繁文縟節，加快住房審批進程，並在日益惡化的住房可負擔性危機中提供更多住宅。
《2025年規劃系統改革法案》（Planning System Reforms Bill 2025）於9月17日提交新州議會，該法案重寫了自1979年以來主導該州發展規劃的《環境規劃與評估法》（EP&A）。長期以來，人們認為該法案過於冗長且緩慢，使項目陷入重複和延誤的困境。
根據最新的Demographia國際住房可負擔性報告，悉尼是全球第二大最難負擔住房的城市，迫使離開新州的年輕人數量幾乎是遷入者的兩倍。。
新州州長柯民思（Chris Minns）表示，過時的系統已成為「阻礙該州建設更多住房的瓶頸——影響供應、增加成本並降低社區信心」。
新法案加快審批 簡化路徑
新法案的核心在於加速審批流程。新設立的「發展協調局」（Development Coordination Authority）將成為政府機構之間規劃建議的統一窗口，提供規劃建議。同時，「住房交付局」（Housing Delivery Authority）將被正式寫入法律，確立其在重大住房項目中的角色。
針對合規開發案的細微變更，地方政府必須在10天內做出決定，否則將自動獲得批准。此外，新增的「針對性評估途徑」（Targeted Assessment Pathway）將介於全面審批與符合規範開發之間，適用於已完成社區諮詢的地區。
新州規劃廳長保羅·斯卡利（Paul Scully）表示，這些變化將使該州不再「在小事上耗費精力」，並確保評估與項目的規模和風險相匹配。
行業團體迅速表示支持，城市發展行業協會（Urban Development Industry Association）首席執行官斯圖爾特·艾爾斯（Stuart Ayres）表示，改革將加速房屋建設。悉尼委員會（The Committee for Sydney）更形容這是「數十年來規劃制度最大的一次變革」。
為建築商提供確定性
開發商經常抱怨，項目在獲批後仍遭遇規定變動，導致成本上升和工期延宕。新法案承諾標準化批准條件並簡化申請要求，為建築商和社區提供清晰度。
值得注意的是，新法案首次明確將住房交付、氣候適應性和規劃決策的比例性納入其目標。州政府還將推出全州統一的社區參與計劃，以取代目前零散的地方規則。
Urban Taskforce Australia執行長湯姆·福雷斯特（Tom Forrest）形容，這是新州在住房供應政策上的一次「重大轉變」。
削減委員會 減少監督
新法案最具爭議的一環是取消「區域規劃審批小組」及「區域重大開發路徑」。這些機制雖被批評造成重複與拖延，但同時也被視為維護獨立審查的重要關卡。
新州財長穆凱（Daniel Mookhey）為此舉措辯護，稱審批因官僚主義而受阻。
他說：「審批和新建住宅的建設受到太多限制。」
澳洲規劃研究所（Planning Institute of Australia）謹慎地歡迎這些改革，支持一種「基於風險的方法」，即釋放資源用於複雜項目，同時通過精簡的管道推進簡單項目。
數據解讀
新州政府用數據證明改革的必要性。
自2023年3月以來，全州已有超過86,700套住宅被列為住房交付局的「州重要項目」。
另外，政府計劃在剩餘公共土地上再建3萬套住房，其中8,400套為社會住房，創下新州公共住房史上最大單筆投資。
總計有19個價值50億澳元的項目通過政府的發展促進計劃（Development Facilitation Program）加速，足以為57萬戶家庭供電，滿足130萬戶家庭的晚高峰需求。
州長堅稱，這些改革將確保此類項目不再停滯在審批階段。
他說：「這項法案旨在為在合適的地點進行合適的開發項目鋪平道路，並為社區帶來合適的成果」，他說。
兩黨支持 綠黨強烈反對
政府表示，該法案是在反對黨的參與下制定的，反對黨領袖馬克·斯皮克曼（Mark Speakman）已表示支持。
他在接受澳廣採訪時說：「我們支持住房，我們支持改革」，並補充說，政府的「統一聲音」將是「遊戲規則的改變者」。
影子規劃廳長斯科特·法洛（Scott Farlow）警告說，「細節決定成敗」，但他歡迎削減重複的努力。
綠黨議員兼規劃發言人蘇·希金森（Sue Higginson）稱，這些改革是「給開發商的禮物」。她表示，通過新機構過濾掉獨立專家建議「從來不是一個好計劃」。
希金森還指責政府無視本週的氣候風險報告，該報告警告到2050年將有100萬套住宅可能無法投保。
她說：「如果人們仍然被遷往洪氾區，加速建房絕非解決方案。」
原文What’s Changing in the Massive Shake up to the NSW Planning System
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
