【大紀元2026年01月19日訊】（大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導）維州短租市場增長已陷入停滯，這可能導致州政府通過短租稅（Short Stay Levy）籌集社會住房建設資金的計劃遇阻。
國際數據提供商AirDNA向《時代報》提供的數據顯示，2025年愛彼迎（Airbnb）和Stayz等平台的短租房源增長陷入停滯，同一年，維州開始實施7.5%的短租稅。
然而分析師認為，該稅賦並非是導致房源增長停滯的主因，市場放緩實為需求觸頂後的自然降溫。
2025年，維州日均短租房源量為43,735套，較上年的43,738套基本持平。
這些集中在墨爾本及度假地區的房源數量，曾隨著市場從疫情中復甦而顯著攀升：2023年增長22%，2024年增長12%，但去年增長勢頭戛然而止。
AirDNA研究分析師羅林斯（Linda Rollins）指出，「近年掛牌增速放緩，部分源於房東受高額稅費影響，但更可能反映了需求的疲軟。」
羅林斯表示，住宿需求增速在2024年放緩至6%，2025年更降至2%。這種供大於求的市場格局導致入住率下滑，進而阻礙了新房源進入市場。
於去年1月生效的短租稅旨在激勵業主將短期租賃房源轉回長期租賃市場。該稅種適用於入住期少於28天的住宿，所徵稅款專項撥付給維州公共住房局（Homes Victoria），用於資助社會住房和經濟適用房的建設與維護，其中25%的資金專用於維州偏遠地區。
政府最初預計，該稅種每年可籌集約7500萬澳元，這一數字高度依賴於短期住宿市場的持續活躍度。
如今，短租稅收入的不確定性正值維州公共住房局面臨困境之際，該機構近期錄得了3.59億澳元的赤字。自2021年成立以來，公共住房局每年都處於虧損狀態。
此外，短租稅似乎也未能實現其另一目標——促使房產回歸長期租賃市場。多項研究表明，對許多業主而言，短期租賃仍具有更顯著的經濟優勢。
堪培拉大學2025年由戴爾（Naomi Dale）教授領導的一項研究，分析了全國18個地方政府轄區內短租房與住房可負擔性的關聯，發現徵收稅費不太可能引發大量短期房源進入長期租賃市場。
研究人員發現，多數短租房房東將房產用於個人度假或計劃在未來自住，因此無論是否新增稅費，他們都不太可能轉向長期租賃。
戴爾指出：「許多（短租房）業主是即將退休者或計劃未來自住的房主。」
「現行法律普遍傾向於保障租客權益，這可能阻礙業主在需要時搬入房產，從而使他們不願轉向長期租賃。」
維州政府數據顯示，2025年該州有效租房押金數量持續下降，表明整體可供長期租賃的房產數量減少。
責任編輯：李欣然
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