【大纪元2026年01月19日讯】（大纪元记者高秀媛墨尔本编译报导）维州短租市场增长已陷入停滞，这可能导致州政府通过短租税（Short Stay Levy）筹集社会住房建设资金的计划遇阻。
国际数据提供商AirDNA向《时代报》提供的数据显示，2025年爱彼迎（Airbnb）和Stayz等平台的短租房源增长陷入停滞，同一年，维州开始实施7.5%的短租税。
然而分析师认为，该税赋并非是导致房源增长停滞的主因，市场放缓实为需求触顶后的自然降温。
2025年，维州日均短租房源量为43,735套，较上年的43,738套基本持平。
这些集中在墨尔本及度假地区的房源数量，曾随着市场从疫情中复苏而显着攀升：2023年增长22%，2024年增长12%，但去年增长势头戛然而止。
AirDNA研究分析师罗林斯（Linda Rollins）指出，“近年挂牌增速放缓，部分源于房东受高额税费影响，但更可能反映了需求的疲软。”
罗林斯表示，住宿需求增速在2024年放缓至6%，2025年更降至2%。这种供大于求的市场格局导致入住率下滑，进而阻碍了新房源进入市场。
于去年1月生效的短租税旨在激励业主将短期租赁房源转回长期租赁市场。该税种适用于入住期少于28天的住宿，所征税款专项拨付给维州公共住房局（Homes Victoria），用于资助社会住房和经济适用房的建设与维护，其中25%的资金专用于维州偏远地区。
政府最初预计，该税种每年可筹集约7500万澳元，这一数字高度依赖于短期住宿市场的持续活跃度。
如今，短租税收入的不确定性正值维州公共住房局面临困境之际，该机构近期录得了3.59亿澳元的赤字。自2021年成立以来，公共住房局每年都处于亏损状态。
此外，短租税似乎也未能实现其另一目标——促使房产回归长期租赁市场。多项研究表明，对许多业主而言，短期租赁仍具有更显着的经济优势。
堪培拉大学2025年由戴尔（Naomi Dale）教授领导的一项研究，分析了全国18个地方政府辖区内短租房与住房可负担性的关联，发现征收税费不太可能引发大量短期房源进入长期租赁市场。
研究人员发现，多数短租房房东将房产用于个人度假或计划在未来自住，因此无论是否新增税费，他们都不太可能转向长期租赁。
戴尔指出：“许多（短租房）业主是即将退休者或计划未来自住的房主。”
“现行法律普遍倾向于保障租客权益，这可能阻碍业主在需要时搬入房产，从而使他们不愿转向长期租赁。”
维州政府数据显示，2025年该州有效租房押金数量持续下降，表明整体可供长期租赁的房产数量减少。
责任编辑：李欣然
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