【大紀元2026年01月29日訊】（大紀元記者洪寧採訪報導）受中國經濟持續下行影響，廣州外來人口明顯減少。曾經支撐城中村租房市場的白領群體大量流失，房子空置率不斷上升。大批房東失去收入來源，只能依靠積蓄維持生活。
城中村是廣州城市中一種特殊社區形態，這些土地原本屬於農村集體所有。隨著城市擴張，這些村子被納入城區範圍，但土地和管理體制仍然保留農村性質，逐漸形成建築密集、人口高度集中的居住區域。多年來，城中村以相對低廉的租金吸納了大量外來務工人員與白領人群。
天河城中村村民鄭華（化名）對大紀元表示，他的家族幾代人生活在那裡，依靠土地生活。城市建設發展後，大量工薪族湧入城中村租房居住。他在自家的宅基地上建起了小樓，長期出租給白領階層，收入還算穩定。
鄭華介紹，他所在的村子都是祖輩留下來的土地，不能賣，各家在宅基上建起了一棟一棟的小樓。以前租客以老闆、寫字樓的白領為主，租金較高。現在來租房的多是清潔工，房租被迫降價，不然難以出租。「以前一大半租客都是白領，房租價格高，那時的日子好過。」
他表示，自2019年新冠（COVID-19，中共病毒）疫情爆發以來，租房市場生意急轉直下，加之經濟低迷、企業倒閉現象加劇，失業率飆升，導致租房客源不斷減少，房東收入銳減。
「2019年開始一直到現在都不行了，房子出租率就很差，下降了40%，還都在硬撐。」他無奈地說，「經濟不行了，沒人租房子。很多集體制物業公司手裡的寫字樓都租不出去，要怎麼吃飯啊，都在吃老本了。」
在中國經濟慘澹的大環境下，一部分中產階層選擇移居海外，鄭華坦言自己也想出國發展，但苦於現在出國控制變得更嚴，加上年紀漸長，已無力再折騰。「如果現在讓我去美國，我沒鞋光著腳都要跑過去，誰還會在這裡熬著等死啊。」
不僅城中村人口減少，廣州市區的變化同樣明顯。多位市民反映，過去人流密集的商業街區如今明顯冷清。「馬路上沒有什麼人，以前是人山人海，人擠人。」「商場沒人，餐廳也沒人。」
責任編輯：林琮文#
