【大紀元2026年01月09日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）位於曼哈頓中城核心地段的「時代廣場5號大樓」（5 Times Square）已啟動改造工程，將一棟38層、約575英尺高的辦公大樓轉型為住宅，預計新增1,250戶出租公寓，其中313戶將永久作為可負擔住宅，供收入低於所在地區收入中位數（AMI）80%的居民申請入住。計劃2027年完工，總投資13億美元。
據紐約市房地產網站「New York YIMBY」報導，該案由Gensler擔任設計，並由RXR Realty、Apollo Global Management、SL Green共同開發。
建案改造範圍涵蓋建築內近92萬平方英尺的空置辦公空間，基地位於第七大道、介於西41街與42街之間，緊鄰時代廣場-42街站地鐵站出入口；該區同時也是人潮與交通繁忙的樞紐。開發團隊向New York YIMBY表示，建物內3.7萬平方英尺的零售空間將在翻新期間維持營運，讓工程推進與商業機能「不中斷」。
施工進度方面，工人已在建築南側立面組裝施工升降機，以支援內部全面改造；配合升降機與結構銜接，部分玻璃帷幕牆已拆除，並同步透過四面懸掛平台拆卸其它玻璃面板，顯示改造已進入實質施工階段。
此類將既有辦公樓轉作住宅，也被定位為「曼哈頓計劃」的一環，市府希望在接下來10年內，在整個曼哈頓多蓋10萬戶新房子。政策面上，該案亦受惠於放寬住宅容積率限制，並搭配鼓勵再利用的稅務優惠措施，讓大型商業辦公樓轉住宅的可行性提高。開發方估算，工程可帶來約1,400個建築工作機會及830個長期職位。
資金方面，開發團隊透過摩根士丹利（Morgan Stanley）、阿波羅（Apollo）與Corebridge提供的13億美元貸款推進改造。整體工程的第一階段預計於2027年完成，屆時這座位在全球最繁忙地段之一的摩天大樓，將從「上班族的垂直辦公室」轉身為「新住戶的垂直社區」，為時代廣場周邊帶來新的居住人口與城市機能。
責任編輯：陳玟綺
