【大纪元2026年01月09日讯】（大纪元记者王丽飞纽约报导）位于曼哈顿中城核心地段的“时代广场5号大楼”（5 Times Square）已启动改造工程，将一栋38层、约575英尺高的办公大楼转型为住宅，预计新增1,250户出租公寓，其中313户将永久作为可负担住宅，供收入低于所在地区收入中位数（AMI）80%的居民申请入住。计划2027年完工，总投资13亿美元。
据纽约市房地产网站“New York YIMBY”报导，该案由Gensler担任设计，并由RXR Realty、Apollo Global Management、SL Green共同开发。
建案改造范围涵盖建筑内近92万平方英尺的空置办公空间，基地位于第七大道、介于西41街与42街之间，紧邻时代广场-42街站地铁站出入口；该区同时也是人潮与交通繁忙的枢纽。开发团队向New York YIMBY表示，建物内3.7万平方英尺的零售空间将在翻新期间维持营运，让工程推进与商业机能“不中断”。
施工进度方面，工人已在建筑南侧立面组装施工升降机，以支援内部全面改造；配合升降机与结构衔接，部分玻璃帷幕墙已拆除，并同步透过四面悬挂平台拆卸其它玻璃面板，显示改造已进入实质施工阶段。
此类将既有办公楼转作住宅，也被定位为“曼哈顿计划”的一环，市府希望在接下来10年内，在整个曼哈顿多盖10万户新房子。政策面上，该案亦受惠于放宽住宅容积率限制，并搭配鼓励再利用的税务优惠措施，让大型商业办公楼转住宅的可行性提高。开发方估算，工程可带来约1,400个建筑工作机会及830个长期职位。
资金方面，开发团队透过摩根士丹利（Morgan Stanley）、阿波罗（Apollo）与Corebridge提供的13亿美元贷款推进改造。整体工程的第一阶段预计于2027年完成，届时这座位在全球最繁忙地段之一的摩天大楼，将从“上班族的垂直办公室”转身为“新住户的垂直社区”，为时代广场周边带来新的居住人口与城市机能。
责任编辑：陈玟绮
