【大紀元2026年01月10日訊】（大紀元記者李思齊綜合報導）川普總統週四（1月8日）宣布政府將購買2千億美元的房貸抵押債券，房貸利率週五（1月9日）大幅下滑——30年期固定房貸利率中午時已下跌22個基點至5.99%。
「Mortgage News Daily」（MND）網站顯示，1月9日除了30年期巨額房貸（30 yr. Jumbo）外，其它貸款利率也都有不同程度的下跌。
其中，30年期固定房貸利率跌至5.99%，跌幅為22個基點；15年期固定房貸利率跌至5.55%，跌幅為19個基點；美國聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的30年期房貸利率跌至5.65%，跌幅為21個基點；美國退伍軍人事務部（Veterans Affairs）擔保的30年期房貸利率跌至5.65%，跌幅為20個基點。
MND的房貸利率專家馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）於1月9日發表的評論中寫道：「週四下午，在距離收盤不到一小時時，川普宣布將指示其代表購買2千億美元的房貸抵押證券。不論個人對總統發表強勢聲明有何看法，這一次的宣布絕對是認真的。」
格雷厄姆表示：根據最近的月度申報資料，政府支持的房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac），即實際負責購買這些房貸抵押證券的機構，在達到目前的監管上限之前，其資產負債表還有2,029億美元的空間。「換言之，2,000億美元是一個經過精心挑選的數字，而非隨口一說的即興發言。」
川普總統於1月8日下午4點25分在「真相社交」（Truth Social）平台發帖，宣布將購入2千億美元的房貸抵押債券，目標是降低住房成本。
房利美與房地美本身並不直接發放房貸，它們向放款機構購買貸款，然後再打包成不動產抵押證券（mortgage-backed securities）或其它產品出售給投資人——藉此補充放款機構的資金，使房貸利率對購屋者而言更低且更穩定。
政府購入房貸抵押債券確實可以壓低房貸利率。在疫情初期的前兩個月，房屋市場劇烈動盪之際，美聯儲（Fed）購買了5,800億美元的機構型房貸抵押債券，之後全年持續加碼。同時，美聯儲也將其基準利率降至零。這一系列措施使30年期固定房貸的平均利率在2021年初創下歷史新低——低至2.75%。
川普宣布的2千億美元到底能起多大作用，馬修‧格雷厄姆說：「這取決於幾個因素，但房貸市場的反應已足以說明它確實有影響力。」
「真正的影響仍取決於實際執行方式的細節。」「究竟會好到什麼程度，還有待觀察。別指望會有一夜之間的奇跡。要準備好有波動。也要預料到某些放貸機構的利率表變化，可能不會像你多年來習慣的那樣一致。」
MND是一個專注於美國房貸市場與利率資訊的專業平台，利用每日指數與市場評論來追蹤利率變化，是判斷短期利率趨勢的重要資訊來源。
責任編輯：李琳#
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