【大紀元2026年02月11日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，悉尼有19個地區的公寓價格低於5年前，包括華人聚居地Eastwood、Kogarah、Auburn等。
專家表示，房價下跌的原因各不相同。有的區域因供應激增，有的是因為房源結構變化。
據房產網Domain報導，最新房價報告顯示，部分地區的低價房成交比例上升，或高價房成交數量減少，都會拉低整體中位價。在交易量較小的市場，中位價本身也容易出現波動，例如內西區Concord。
Concord位居跌幅榜首，截至去年12月的五年間，該區公寓中位價下跌31.3%。排名第二的是臨海高端區Kirribilli，下跌23.1%。
Domain報告顯示，其它跌幅較明顯的地區還包括Lindfield地區下跌13.2%、Blacktown下跌10.1%以及悉尼奧林匹克公園下跌3.2%。
華人聚居地Eastwood的公寓價格跌幅也高達12.5%，中位價為71.3萬澳元。
Domain首席研究與經濟學主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，高密度、新公寓不斷供應的區域，出現中位價回落並不罕見。例如，悉尼奧林匹克公園新公寓供應量較大，新房源不斷入市，價格就會受影響。
她還表示，中位價下滑並不一定意味著吸引力下降。
「如果某個區新增了大量一居室公寓，那麼一居室在整體房源中的占比就會上升。由於房源結構發生變化，中位價自然會受到影響。」
Domain數據顯示，去年12月，悉尼公寓中位價為84.439萬澳元。
在這些公寓價格下跌的地區中，Kirribilli的公寓中位價最高，為130萬澳元；Blacktown最低，僅為44.85萬澳元。
Powell表示，投資者比例較高的區域，如Blacktown和Kirribilli，在經濟或政策環境變化時，更容易出現短期價格波動。
房產中介Raine & Horne代理曼斯菲爾德（Lorinda Mansfield）認為，Kirribilli公寓中位價下跌，與房源老化以及去年5月新州租賃法改革有關。改革取消了「無理由」驅逐，並對租金漲幅設限。
部分業主因此選擇出售單間和一居室公寓，進而拉低了中位價。
曼斯菲爾德還表示，Kirribilli多棟老公寓樓的業主委員會近期宣布將進行資本性維修工程，一些投資者在面臨額外分攤的物業費時選擇出售小戶型公寓。
不過，她表示Kirribilli市場已開始回暖——一年前，當這些樓盤進行大規模維修時，50萬出頭就能買到入門級房產，而現在很難再找到低於60萬澳元的房源了。
買方中介、Propertybuyer.com.au首席執行官哈維（Rich Harvey）表示，中位價下跌背後的原因可能很多，買家必須做好功課——如果是因為該區被重新規劃為更高密度開發區，就要格外謹慎，因為持續增加的供應可能長期壓制價格。
但若屬於階段性因素，該區或許反而具備投資價值。
他建議看重資本增值的年輕買家，仔細評估公寓的財務狀況。
「要確認物業費合理，並了解是否可能出現額外特別分攤費用，否則可能對首次置業者造成沉重負擔。」
其它跌幅較大的地區還有NorthKellyville、Belmore、Ultimo、Merrylands、Turramurra、Darlinghurst、MacquariePark、Parramatta、Auburn、Ryde、Carlingford。
其中華人區Auburn公寓價格5年內的跌幅為0.9%，Parramatta跌幅為1.0%。
責任編輯：宗敏青
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