【大紀元2026年02月06日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）大多數裝修都是為了提升居住體驗，運氣好的話還能讓房屋升值，但也有一些裝修會適得其反。
一項裝修究竟是加分還是減分，很大程度取決於當地買家的偏好。找一位對社區情況了如指掌的中介，能大大降低裝修踩雷的風險。
據房產網Realestate報導，房產中介公司Ray White在布里斯班的代理鮑登（Holly Bowden）表示，裝修有個基本原則：沒壞的東西，別亂動。
她舉例說，最近有客戶問是否要把窗戶換成鋁合金的，但原來的窗戶本身就很好看，也沒有問題，這樣的裝修並不會讓房屋升值。
在線技工服務交易平台Hipages的數據顯示，自2022年以來，大型翻修項目減少了20%，但設計和風格類工程卻明顯升溫，相關需求在Hipages平台上增長了135%。此外，帶有視覺亮點的特色設計需求也上升了79%。
過度個性化是減分項
鮑登提醒說，過於個性化、風格強烈的裝修往往會勸退買家。例如，大膽的配色、過於個性化的壁紙或瓷磚，如果已經過時或不再流行，都會成為減分項。
賣房時雖然需要去個性化，但她也表示，適度、符合潮流的設計感是加分的。「有些樣板房太過中性，清一色的白和米色，看起來跟市面上每一套房子都一個樣。別把房子弄得太冷淡，找個靠譜的軟裝師很重要。」
鮑登還特別提醒，不專業的DIY裝修往往適得其反，因為買家一旦看出工程做得粗糙，就會開始懷疑整套房子的質量。
第一印象很重要
專家一致認為，房屋從街道看過去的第一印象，會在無形中影響買家的情緒判斷。
Ray White中介公司的Bayside集團負責人喬克希（Kevin Chokshi）說：「很多房屋的價值，其實是從街景觀感開始建立的。就像去約會一樣，一個人的外表和穿著，在開口說話前就已經傳達了很多信息。」
草坪、花園以及房屋外立面，都值得花時間和金錢去打理。
在Hipages平台上，油漆工的需求自2022年以來增長了200%。
鮑登說：「外牆清洗幾乎是我對每位客戶都會建議的項目。很多人一上來就想刷漆，其實他們只需要做一次外牆清洗。一次簡單的外牆清洗，可能就能替你省下數千本來要花在重新刷漆上的錢。」
她補充說，從街道上開車經過時看到修剪整齊的草坪，會讓人覺得這套房子被很好地照顧著；即便室內再漂亮，如果外觀第一印象不好，也會影響買家對屋內的期待。
錦上添花vs剛需配置
電動車電池、充電樁和太陽能板，並不一定能直接抬高房價。鮑登認為，這類投入更適合自住使用，而不是為了賣房提前加裝。
相比之下，車庫卻是實打實的加分項。
喬克希說，封閉式車庫對很多買家來說幾乎是「剛需」，不僅能停車，還能用於嬰兒車、高爾夫球包、儲物等，功能非常靈活。
此外，一些小而巧的改動也能帶來明顯提升，比如優化動線、增加儲物空間。「有時候拆掉一面多餘的隔牆，就能讓整體空間感完全不同。再加上實用的儲物櫃或乾淨的閣樓，買家往往會覺得這是意外之喜。」
游泳池和高端配置是否屬於加分項？
鮑登表示，如果空間足夠、位置合理，而且能兼顧室內外的通透感，泳池在某些地區確實能加分；但如果為了裝泳池把後院全占光，連一根草都不剩，那就得不償失。
喬克希（Kevin Chokshi）也表示，泳池對買家來說非常兩極分化：對現代化、大型家庭住宅來說，泳池可能是加分項；但老房子如果泳池維護成本高，他會建議業主拆掉。
他提醒不要在高端配置上用力過猛，因為每個區域都有一個價格天花板，對於一些地區來說，買家往往不知道三層中空玻璃、Wolf廚電、商用級廚房有多貴，也不會為超出市場預期的部分買單。
他還建議不要為了噱頭增加影院房、健身房等小眾空間。在普通面積的住宅裡，多數買家更想要的是多一間臥室。
責任編輯：宗敏青
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