【大纪元2026年02月06日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）大多数装修都是为了提升居住体验，运气好的话还能让房屋升值，但也有一些装修会适得其反。
一项装修究竟是加分还是减分，很大程度取决于当地买家的偏好。找一位对社区情况了如指掌的中介，能大大降低装修踩雷的风险。
据房产网Realestate报导，房产中介公司Ray White在布里斯班的代理鲍登（Holly Bowden）表示，装修有个基本原则：没坏的东西，别乱动。
她举例说，最近有客户问是否要把窗户换成铝合金的，但原来的窗户本身就很好看，也没有问题，这样的装修并不会让房屋升值。
在线技工服务交易平台Hipages的数据显示，自2022年以来，大型翻修项目减少了20%，但设计和风格类工程却明显升温，相关需求在Hipages平台上增长了135%。此外，带有视觉亮点的特色设计需求也上升了79%。
过度个性化是减分项
鲍登提醒说，过于个性化、风格强烈的装修往往会劝退买家。例如，大胆的配色、过于个性化的壁纸或瓷砖，如果已经过时或不再流行，都会成为减分项。
卖房时虽然需要去个性化，但她也表示，适度、符合潮流的设计感是加分的。“有些样板房太过中性，清一色的白和米色，看起来跟市面上每一套房子都一个样。别把房子弄得太冷淡，找个靠谱的软装师很重要。”
鲍登还特别提醒，不专业的DIY装修往往适得其反，因为买家一旦看出工程做得粗糙，就会开始怀疑整套房子的质量。
第一印象很重要
专家一致认为，房屋从街道看过去的第一印象，会在无形中影响买家的情绪判断。
Ray White中介公司的Bayside集团负责人乔克希（Kevin Chokshi）说：“很多房屋的价值，其实是从街景观感开始建立的。就像去约会一样，一个人的外表和穿着，在开口说话前就已经传达了很多信息。”
草坪、花园以及房屋外立面，都值得花时间和金钱去打理。
在Hipages平台上，油漆工的需求自2022年以来增长了200%。
鲍登说：“外墙清洗几乎是我对每位客户都会建议的项目。很多人一上来就想刷漆，其实他们只需要做一次外墙清洗。一次简单的外墙清洗，可能就能替你省下数千本来要花在重新刷漆上的钱。”
她补充说，从街道上开车经过时看到修剪整齐的草坪，会让人觉得这套房子被很好地照顾着；即便室内再漂亮，如果外观第一印象不好，也会影响买家对屋内的期待。
锦上添花vs刚需配置
电动车电池、充电桩和太阳能板，并不一定能直接抬高房价。鲍登认为，这类投入更适合自住使用，而不是为了卖房提前加装。
相比之下，车库却是实打实的加分项。
乔克希说，封闭式车库对很多买家来说几乎是“刚需”，不仅能停车，还能用于婴儿车、高尔夫球包、储物等，功能非常灵活。
此外，一些小而巧的改动也能带来明显提升，比如优化动线、增加储物空间。“有时候拆掉一面多余的隔墙，就能让整体空间感完全不同。再加上实用的储物柜或干净的阁楼，买家往往会觉得这是意外之喜。”
游泳池和高端配置是否属于加分项？
鲍登表示，如果空间足够、位置合理，而且能兼顾室内外的通透感，泳池在某些地区确实能加分；但如果为了装泳池把后院全占光，连一根草都不剩，那就得不偿失。
乔克希（Kevin Chokshi）也表示，泳池对买家来说非常两极分化：对现代化、大型家庭住宅来说，泳池可能是加分项；但老房子如果泳池维护成本高，他会建议业主拆掉。
他提醒不要在高端配置上用力过猛，因为每个区域都有一个价格天花板，对于一些地区来说，买家往往不知道三层中空玻璃、Wolf厨电、商用级厨房有多贵，也不会为超出市场预期的部分买单。
他还建议不要为了噱头增加影院房、健身房等小众空间。在普通面积的住宅里，多数买家更想要的是多一间卧室。
责任编辑：宗敏青
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