【大紀元2026年03月14日訊】（大紀元記者達斯汀墨爾本編譯報導）位於墨爾本東南部的維勒斯山（Wheelers Hill）區單元房（Unit）中位價達到93.7萬澳元，在過去12個月漲幅高達36%。與其所屬更大區域房地產價格漲幅9%相比，維勒斯山區的熱度分數（Hotness Score）達到27分。
根據realestate.com.au最新發布的數據，該機構針對全澳逾5000個城區過去12個月的房地產表現進行分析，並依據價格漲幅與所在區域平均漲幅之間的差距，計算出熱度分數。
熱度分數是指某一城區的房價漲幅百分比，減去該區所屬更大區域的平均漲幅百分比。分數越高，代表該區房地產價格表現越優於周邊地區。
據《太陽先驅報》報導，另一個備受關注的區域是拉籌伯-吉普斯蘭（Latrobe-Gippsland）地區。該地區在獨立住宅（House）熱度分數前十名中占據五席，在單元房前十名中同樣占五席，表現突出。
其中，莫威爾（Morwell）在獨立住宅市場排名第一，中位價為40.3萬澳元，在過去一年漲幅達21%，而整個拉籌伯-吉普斯蘭地區的平均漲幅僅為6%。該區域其它表現亮眼的地區還包括塔拉貢（Traralgon）、丘吉爾（Churchill）、紐伯羅（Newborough）及茅伊（Moe）。
此外，弗蘭克斯頓北（Frankston North）區的房價走勢同樣強勁。過去12個月，中位價上漲20%至68.9萬澳元，而其所屬的莫寧頓半島（Mornington Peninsula）地區平均漲幅僅為11%。
REA集團高級經濟師摩爾（Angus Moore）表示，過去六年來，布里斯本、阿德萊德與珀斯的房地產市場表現均優於悉尼與墨爾本。
疫情期間曾有大量人口離開維州，對當地房地產市場造成干擾。但目前市場條件已逐步穩定，人口流動趨於平衡，為住房需求提供支撐。
摩爾表示，可負擔性是目前房地產市場最大的驅動因素。「從數據趨勢來看，可負擔性促使人們尋找更負擔得起的區域，從而支撐了這些市場的需求。」
他說：「購房是一段漫長且充滿挑戰的旅程，因此儘可能做好充分研究非常重要。」
責任編輯：李欣然
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