【大纪元2026年03月14日讯】（大纪元记者达斯汀墨尔本编译报导）位于墨尔本东南部的维勒斯山（Wheelers Hill）区单元房（Unit）中位价达到93.7万澳元，在过去12个月涨幅高达36%。与其所属更大区域房地产价格涨幅9%相比，维勒斯山区的热度分数（Hotness Score）达到27分。
根据realestate.com.au最新发布的数据，该机构针对全澳逾5000个城区过去12个月的房地产表现进行分析，并依据价格涨幅与所在区域平均涨幅之间的差距，计算出热度分数。
热度分数是指某一城区的房价涨幅百分比，减去该区所属更大区域的平均涨幅百分比。分数越高，代表该区房地产价格表现越优于周边地区。
据《太阳先驱报》报导，另一个备受关注的区域是拉筹伯-吉普斯兰（Latrobe-Gippsland）地区。该地区在独立住宅（House）热度分数前十名中占据五席，在单元房前十名中同样占五席，表现突出。
其中，莫威尔（Morwell）在独立住宅市场排名第一，中位价为40.3万澳元，在过去一年涨幅达21%，而整个拉筹伯-吉普斯兰地区的平均涨幅仅为6%。该区域其它表现亮眼的地区还包括塔拉贡（Traralgon）、丘吉尔（Churchill）、纽伯罗（Newborough）及茅伊（Moe）。
此外，弗兰克斯顿北（Frankston North）区的房价走势同样强劲。过去12个月，中位价上涨20%至68.9万澳元，而其所属的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）地区平均涨幅仅为11%。
REA集团高级经济师摩尔（Angus Moore）表示，过去六年来，布里斯本、阿德莱德与珀斯的房地产市场表现均优于悉尼与墨尔本。
疫情期间曾有大量人口离开维州，对当地房地产市场造成干扰。但目前市场条件已逐步稳定，人口流动趋于平衡，为住房需求提供支撑。
摩尔表示，可负担性是目前房地产市场最大的驱动因素。“从数据趋势来看，可负担性促使人们寻找更负担得起的区域，从而支撑了这些市场的需求。”
他说：“购房是一段漫长且充满挑战的旅程，因此尽可能做好充分研究非常重要。”
责任编辑：李欣然
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