【大紀元2026年03月14日訊】（大紀元Travis Gillmore報導／趙鳳華編譯）週五（13日），美國總統川普（特朗普）簽署了兩項行政命令，旨在通過放寬監管和增加獲取抵押貸款渠道為美國人創造更多購房機會。
簡化法規 加快房屋建設
川普總統在題為《促進抵押貸款獲取渠道》的行政令中寫道：「每位尋求購房的美國人都應能夠從可靠的貸款機構獲得抵押貸款，且利率應與其信用狀況相稱。」
「各級政府不必要的層層監管壁壘、冗長的審批流程以及繁重的強制性規定，不僅延誤了施工進度、限制了開發，還推高了新建住房的成本。」
這項行政令旨在降低過去20年立法行動所產生的合規成本，加快住宅建設進程。
「這些負擔導致銀行參與抵押貸款業務的程度顯著下降。」行政令中寫道。
行政令指示美國消費者金融保護局對限制社區銀行及其它小型金融機構發放抵押貸款的法規提出修訂建議。
該命令指出，這些監管壁壘對農村家庭以及低至中等收入家庭的影響最為嚴重。
美聯儲、國家信用合作社管理局、聯邦存款保險公司及貨幣監理署等金融機構監管官員都被要求確保抵押貸款評估基於實質條件。
審查員應根據申請人的還款能力而非對技術和流程相關標準的符合情況來作出決定。
該行政令還涵蓋其它現代化舉措。包括：調整《住房抵押貸款披露法》中的數據收集和披露條款；修訂貸款人的資產要求；將四戶及以下住宅開發項目排除在商業房地產法規之外；以及採用替代性資產估值模型，包括由人工智能生成的估算值。
降低成本 加快審批流程
川普總統還簽署了一項針對聯邦住宅建設法規的行政令。
川普表示，「擁有住房的美國夢取決於一個充滿活力的住房市場——每年都會建造和翻新種類繁多的新房」，而層層不必要的繁文縟節正在限制房屋供應並推高成本。
「本屆政府的政策是減少住房建設的監管，並以促進住房可負擔性為宗旨來管理納稅人的錢袋。」
陸軍部長丹尼爾‧德里斯科爾（Daniel Driscoll）和環境保護局局長李‧澤爾丁（Lee Zeldin）受命審查並修訂有關水域附近施工的法規，以降低成本、加快審批流程，並緩解房產稅上漲的問題。
其它調整措施旨在加快住宅建設項目的聯邦審批流程。
住房與城市發展部部長斯科特‧特納（Scott Turner）負責制定促進經濟適用房建設的最佳實踐方案，供各州和市政府參考。具體措施包括：設定費用上限和時限、加快檢查和爭議解決流程，以及取消「綠色建築要求或其它能源選擇限制」。
這項行政令還鼓勵在「機會區」進行融資和住宅建設。這些區域由總統通過2017年《減稅與就業法案》設立，旨在激勵低收入和貧困社區的發展。
各地住房供應因市場而異，但全國趨勢顯示供不應求，近年來租金和房價均呈上漲態勢。
在線房產信息平台Redfin數據顯示，美國房屋的均價約為43萬美元，比去年上漲了約1%。
另據房地產公司Realtor.com的數據，房貸利率影響著住房供應，多達三分之一的房主選擇3%至4%之間的貸款利率。
鑒於當前市場融資成本顯著上升（接近6.11%），部分房主不願出售房產並購置新房。雖然這一利率比去年同期的6.65%有所下降，但仍處於較高水平。據全美房地產經紀人協會的數據，2月下旬該利率曾短暫跌破6%。
川普多次承諾將改善美國人購置住房的渠道，並於1月簽署了一項題為《阻止華爾街與普通購房者競爭》的行政令。
同時，川普還主導了通過房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購買2000億美元抵押貸款支持證券的行動。
原文：Trump Signs Executive Orders to Boost Housing Supply, Improve Access to Mortgages刊登於英文《大紀元時報》
責任編輯：葉紫微#
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