【大紀元2026年01月20日訊】（英文大紀元記者Naveen Athrappully報導／張智編譯）房地產經紀公司Redfin在1月15日發布的報告顯示，截至1月11日的四週內，美國月均住房支出中位數降至2413美元，創下2024年10月以來最大降幅，同比下降5.5%。
Redfin指出：「住房還款額下降是因為抵押貸款利率走低。」房地美（Freddie Mac）的數據顯示，截至1月15日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.06%，創下逾三年新低。該利率較2025年1月16日的7.04%已累計下跌近14%。
近期房貸利率下行的主要原因，是川普總統下令聯邦機構購買2000億美元抵押貸款債券以降低住房成本的政策舉措。
抵押貸款債券與利率之間存在反向關係。當主要買家大量購入抵押貸款債券時，其收益率會下降；而當收益率下降時，抵押貸款機構便會向借款人提供更低的利率。
然而，房屋銷售價格正呈現上升趨勢。Redfin指出，若非房價仍在攀升，房屋月供金額還會進一步下降。
該經紀公司數據顯示，房價年漲幅為1%，但考慮到2025年初房價曾出現4%至5%的漲幅，當前這一增幅並不顯著。
根據Redfin收集來自全美四百多個大都市區的全國指標數據，截至1月11日，房屋銷售中位數價格為380,606美元，掛牌價為380,825美元。
Redfin波特蘭分部經紀人梅梅‧洛金斯（Meme Loggins）指出：「目前，一些房屋掛牌數月仍未售出，許多賣家正下調要價。但買家深知這種局面難以持久，尤其在利率下行背景下。潛在買家預見到春季競爭可能會加劇，因此正積極尋找房源，趁早鎖定心儀的房子。」
目前市場上有超過996,087套活躍房源，庫存量相當於5.1個月的供應量。房源的平均上市天數為59天，五分之一的房屋成交價高於掛牌價。
建築商信心與抵押貸款申請
年初，高房價與持續攀升的建築成本正拖累建築商信心。
根據全美住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行1月16日發布的房屋市場指數（HMI）數據顯示，1月份新建獨棟住宅市場的建築商信心指數下跌2點至37。
全美住宅建築商協會主席巴迪‧休斯（Buddy Hughes）表示：「高端住房市場保持穩定的同時，中低端市場的可負擔性正受到衝擊。買家擔憂房價與抵押貸款利率居高不下，尤其在房價收入比攀升的背景下，首付壓力尤為嚴峻。」
NAHB表示，此外，根據最新住房市場指數（HMI）調查顯示，40%的建築商報告本月已下調房價，1月份平均降價幅度達6%，高於12月的5%降價率。
令人欣喜的是，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）2025年12月的調查數據顯示，新房抵押貸款申請量同比增長2.5%。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）副總裁兼副首席經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）表示：「儘管去年12月新建住宅的購買活動較上月略有降溫，但仍比前年同期更為強勁。鑒於目前市場上待售的新房數量相對充足，許多購房者仍將新房視為一個可行的選擇，這促使部分市場的開發商推出優惠措施和降價策略。」
喬爾‧坎預測，若抵押貸款利率不出現大幅攀升，且房價因庫存過剩保持「溫和」態勢，2026年的新房銷售量將逐步回升。
原文：US Monthly Housing Payment Falls to $2,413: Report刊登於英文《大紀元時報》。
責任編輯：李琳#
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