【大紀元2026年03月18日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）本週一（3月16日），法拉盛大學點Avery大道132-05號突發致命火災，而公開法庭紀錄顯示，這棟住宅正捲入一場驅逐與違規爭議，案件已進入執行階段。
根據王后區民事法庭文件，該物業的房東葉姓華人於2025年10月7日提出驅逐訴訟，指稱一樓住戶為「未簽約、未經許可的占用者」，否認雙方存在房東與租客關係，並要求法院發出驅逐令、收回房屋占有權，同時追討使用及占用費與律師費。
房東主張，該物業單位數少於六個、且曾於1974年空置，因此不受租金穩定法規範，也無需提供「正當理由驅逐通知」。他並聲稱該處不是多戶住宅，也沒有義務進行多戶住宅登記。案件原訂2025年11月開庭，其後多次延期。
租客反擊：我們有正式租約
華人租客B.H.於2026年1月透過為低收入社群提供法律援助的律師提交答辯，全面反駁房東說法，指出自2021年起即持有正式租約，並非非法占用者。
B.H.稱，葉姓房東早在2006年就授權譚（Tan）姓房東全權處理房地產事務，而譚姓房東自2021年至2024年每年都向租客提供一年期租約，最後一份租約在2025年6月到期。
換句話說：租客自2021年起就是正式租客，不是房東口中的「非法占用者」。B.H.認為，房東寄出的終止通知沒有提供「良好理由驅逐法通知」，錯誤聲稱租客不是租客，通知期限不足，因此整份通知無效，驅逐程序不能成立。
租客亦指控房東濫用法律，刻意以「John Doe」掩蓋已知租客身分，他們住了四年，有正式租約，二房東多年來都與他們聯繫，因此房東不可能「不知道租客是誰」，這種做法構成濫用法律程序。
B.H.還指出，該處至少有二樓6個單位，三樓6個單位，地下室至少1個住戶，外加一樓租客，總計至少14個單位，遠超過房東聲稱的「兩家庭住宅」。依照法律：只要建築物有六個以上住宅單位，就受租金穩定法保護，即使部分單位是非法改建。
因此租客主張：他們是租金穩定租戶，房東不能隨意驅逐，房東必須提供合法理由與完整程序。
此外，B.H.指出該樓宇的使用證明（1964年核發）與實際使用不符，房東未取得合法認證，因此房東無權向租客收取租金，他要求法院駁回整個驅逐案並確認其租金穩定租戶地位。
* 法院核發驅逐令、執行暫緩至10月
案件在2026年1月底開庭後，雙方同意延期並展開協商。經過多輪討論，葉姓房東與租客B.H.於2月25日達成和解協議。根據協議內容，B.H.同意放棄對驅逐程序的所有抗辯並於2026年9月30日前搬離，之後不再返回或主張任何占有權。
協議同時規定，房東可立即取得占有判決並簽發驅逐令，但執行將暫緩至搬遷期限屆滿，最早的驅逐日期為10月1日。作為租客承諾按期搬離的交換，房東同意有條件地放棄截至2026年2月28日的所有租金欠款及搬遷前的使用占用費，但若租客未能如期搬離，所有欠款將恢復追討，驅逐令也將立即生效。3月12日法院正式作出占有判決，裁定房東勝訴並簽發驅逐令，執行時間依協議暫緩至2026年10月。
相關文章：法拉盛4死火災房屋 租客背景雜
責任編輯：陳玟綺
