【大紀元2026年03月18日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）法拉盛大學點大道與Avery大道交界一棟三層的兩家庭住宅樓宇，16日突發四級大火，造成4死12傷。這場奪命火災背後，該樓多年來的違規紀錄也隨之曝光——從非法改建、密集分租，到一樓後方被改成賭檔，再到逃生通道堵塞、大樓敞開無人看管，從1樓到3樓的整個走廊布滿電線延長線，這些問題早已為火災埋下風險，樓宇局早在2021年就對非法改建重罰30萬美元。
綜合財政局和樓宇局的紀錄，葉（Yee）姓華人於2006年7月購入該處房產後，至今已累積超過20宗嚴重違規。然而，該物業的問題並非始於2016年。早在2012年便已有非法改建的投訴，例如2012年5月有人指地下室被隔成至少八個房間；同年8月更有人反映整棟房屋被非法改建，至少有60名房客居住。
2020年6月，市府311接獲投訴，指這棟樓被改造成多個單人房（SRO），並在二樓、三樓及地下室出租給多名房客。 8月4日，樓宇局檢查後確認：合法結構為2家庭住宅，實際卻被改成7個家庭使用；屋內新增5間單人房、9間臥室；房間內有鎖頭、床、電視、冰箱、煮食設備，形同獨立套房。
檢查員認定此為嚴重違規，並大幅增加火災與逃生風險。當日開出多張違規罰單，並簽發部分撤離令，要求二、三樓住戶撤離。
2021年10月，又有住戶投訴，發現冰箱後方藏著一個電箱（配電盒），覺得這樣的電線佈局有問題、不安全。樓宇局派「電器組」去查，結果吃閉門羹，沒查成。
一樓後方變賭場
2023年7月20日，紐約市警局因懷疑非法占用與逃生通道不安全，要求樓宇局檢查。結果發現：一樓後方被改作賭博場所，與使用許可證上標示的「醫生辦公室＋儲物空間」完全不符，現場逃生通道被堵塞、被鎖住或設置不當。樓宇局將案件列為高優先級，並當日開出ECB違規罰單。
2025年12月17日，樓宇局安排複查上述嚴重違規，案件交由特別行動組跟進。2026年1月2日，檢查員到場卻無法進入，屋主亦未提交任何對先前違規的「修正證明」，於是樓宇局在1月5日再次開出ECB違規罰單。
2026年1月7日，樓宇局再度接獲投訴，指該棟樓已處於「空置、敞開、無人看管」狀態。當日，樓宇局派出檢查員到場，發現從1樓到3樓的整個走廊布滿電線延長線，大樓的大門門鎖壞掉、無法上鎖，門框鬆脫，門扇無法關閉，導致整棟樓對外敞開，任何人都可自由進出。翌日樓宇局以「空置、敞開、無人看管結構」開出A6違規處分，確認該樓宇已成為一棟缺乏基本安全防護的問題樓。而針對危險延長線的聽證會原定於3月17日上午9點半舉行，不料就在3月16日發生奪命大火。
市府入稟追討30萬美元罰款
樓宇局於2021年3月的執法報告指出，該物業葉姓業主未經許可，擅自將2家庭房非法改建成7家庭房，被處以合共302,500美元的罰款（包括按日累積的罰款）。該建築原為兩戶住宅，一樓設有醫生辦公室。
另據王后區民事法庭紀錄，因屋主遲遲不交罰款，市政府於2023年4月入稟法院，要求強制執行。
訴狀顯示，樓宇局於2020年8月4日前後開出5張違規通知，要求屋主於2021年2月9日出席OATH聽證；其後裁定全部違規成立，每宗罰款6萬美元。由於屋主未曾繳付且錯過上訴期限，相關裁決已成為最終決定，市府遂依《紐約市章程》申請法院強制執行，合共追討30萬美元罰款。
相關文章：法拉盛民宅火災背後：房東與租客的驅逐攻防
責任編輯：陳玟綺
