【大紀元2026年04月02日訊】（大紀元記者劉景燁波士頓報導）由於建造成本和營收風險，波士頓華埠哈露街50號（50 Herald Street）平價住房項目中的超市空間將大幅減少，從2.5萬平方英尺減少到約10,632平方英尺。
哈露街50號發展項目，預計在今年開工，2028年建成。該樓將有7層高度，包括117個單元平價住房。目前暫無商家承諾租賃其商業區域。
在3月31日的紐英崙中華公所月會中，與會董事以17票贊成、1票反對、9票棄權的表決結果，通過了該樓的設計方案變動提案。這意味著，新樓將沒有地下超市空間，而僅有位於地面層的10,632平方英尺商業區域，且不設停車場。
哈露街50號原本是中國超市（C-Mart）。這家超市已於2月28日關閉，預計4月在牛頓市（Newton）重新開業。
波士頓市政府要求新樓提供符合社區需求的超市空間。因而該樓原本的設計方案，是在地下室建造約2.5萬平方英尺的商業區域。
原本方案價格過高 風險太大
據中華公所主席雷國輝、資產管理顧問Iphigenia Demetriades及建設項目負責人鄭欣豪介紹，經建築公司估價後，他們瞭解到挖掘地下室的成本太高。同時，由於暫無商家簽訂租約，麻州住房部門大概率會因為缺乏還款保障而拒絕貸款，也就是說中華公所可能要額外支付900萬到1800萬美元現金。中華公所既不能拿出這筆現金，也無法保證項目完成後收回成本。
中華公所董事朱蘇珊提出，是否可能在高昂費用和空間大幅縮水之間找到一個中間點，既滿足社區對超市空間的期待，又讓中華公所能夠負擔？但雷國輝表示，重新設計建築圖紙，將導致項目時間大幅拖後，設計支出增加數十萬美元。
商家感興趣 但不願現在承諾租賃
雷國輝提到，中華公所積極接觸了10多家超市公司，包括國際公司。有商家表示感興趣，但不願現在就認租2028年才建成的商業區；也有商家提出了位置和面積要求。
比如，大華99超市希望商業空間位於地面層，且至少有1.5萬平方英尺；H-Mart表示已在波士頓地區開設太多分店，暫無繼續擴張的計劃；目前位於華埠小巷的家和超市，則表示對1萬平方英尺左右的空間感興趣，但不願現在做決定。
雷國輝認為，等新樓蓋好、開放參觀之後，商家更可能決定承租。中華公所未來將盡力招攬亞洲超市，滿足社區的期待。
除了哈露街50號之外，會議也談到中華公所的另一處產業華福樓（Waterford Place）。董事們同意將樓內多年無人使用的社區活動室改造為健身中心。◇
責任編輯：馮文鸞
