【大纪元2026年04月02日讯】（大纪元记者刘景烨波士顿报导）由于建造成本和营收风险，波士顿华埠哈露街50号（50 Herald Street）平价住房项目中的超市空间将大幅减少，从2.5万平方英尺减少到约10,632平方英尺。
哈露街50号发展项目，预计在今年开工，2028年建成。该楼将有7层高度，包括117个单元平价住房。目前暂无商家承诺租赁其商业区域。
在3月31日的纽英崙中华公所月会中，与会董事以17票赞成、1票反对、9票弃权的表决结果，通过了该楼的设计方案变动提案。这意味着，新楼将没有地下超市空间，而仅有位于地面层的10,632平方英尺商业区域，且不设停车场。
哈露街50号原本是中国超市（C-Mart）。这家超市已于2月28日关闭，预计4月在牛顿市（Newton）重新开业。
波士顿市政府要求新楼提供符合社区需求的超市空间。因而该楼原本的设计方案，是在地下室建造约2.5万平方英尺的商业区域。
原本方案价格过高 风险太大
据中华公所主席雷国辉、资产管理顾问Iphigenia Demetriades及建设项目负责人郑欣豪介绍，经建筑公司估价后，他们了解到挖掘地下室的成本太高。同时，由于暂无商家签订租约，麻州住房部门大概率会因为缺乏还款保障而拒绝贷款，也就是说中华公所可能要额外支付900万到1800万美元现金。中华公所既不能拿出这笔现金，也无法保证项目完成后收回成本。
中华公所董事朱苏珊提出，是否可能在高昂费用和空间大幅缩水之间找到一个中间点，既满足社区对超市空间的期待，又让中华公所能够负担？但雷国辉表示，重新设计建筑图纸，将导致项目时间大幅拖后，设计支出增加数十万美元。
商家感兴趣 但不愿现在承诺租赁
雷国辉提到，中华公所积极接触了10多家超市公司，包括国际公司。有商家表示感兴趣，但不愿现在就认租2028年才建成的商业区；也有商家提出了位置和面积要求。
比如，大华99超市希望商业空间位于地面层，且至少有1.5万平方英尺；H-Mart表示已在波士顿地区开设太多分店，暂无继续扩张的计划；目前位于华埠小巷的家和超市，则表示对1万平方英尺左右的空间感兴趣，但不愿现在做决定。
雷国辉认为，等新楼盖好、开放参观之后，商家更可能决定承租。中华公所未来将尽力招揽亚洲超市，满足社区的期待。
除了哈露街50号之外，会议也谈到中华公所的另一处产业华福楼（Waterford Place）。董事们同意将楼内多年无人使用的社区活动室改造为健身中心。◇
责任编辑：冯文鸾
