【大紀元2026年04月24日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）在紐約市穩租房的租金調整進入關鍵階段之際，紐約市「租金指導委員會」（RGB）週四（4月23日）舉行了公開聽證會。會上房東與租客代表就未來租金調整幅度展開了激烈爭論。
房東團體普遍強調經營成本持續攀升。來自租金穩定協會（RSA）和社區房屋改進計劃（CHIP）的代表指出，保險費、地產稅及人工成本在過去數年顯著上升，現行租金水平已難以覆蓋支出。
此外，一些小型業主也表示，在目前的調整幅度下，他們面臨虧損運營的情況。小房東們警告說，若收入持續落後於成本，將影響房屋維護與居住品質。
而另一方、租客方強調的則是支付能力與住房穩定問題。
法律援助協會代表表示，不少租客已將超過50%的收入用於房租。如果房租進一步上調將加劇住房壓力；大都會房屋理事會（MCH）代表表示，租客仍在承受疫情後的經濟影響與生活成本上升，「這不是一個可以承受漲租的時刻」；而「社區服務協會」（CSS）發言人則引用了數據稱，紐約市租金負擔已處於歷史高位，政策應以租客支付能力為優先考量。
多位租客在現場分享了他們的個人經歷。房客們說，他們的收入沒見增長，但房租與生活開支不斷上升。有人說，「每一次調整對政策制定者來說只是一個百分比，而對我們來說是能否繼續留下來生活的問題。」
這次聽證會是租金指導委員會在做出年度租金調整決定前的重要程序。按照流程，委員會將於5月初進行初步投票，提出租金調整區間，並在6月作出最終決定。
與此同時，《紐約郵報》在當日的一篇報導稱，部分受租金管制與成本壓力影響的物業出現折價出售情況，甚至有個別物業的跌幅高達九成。不過，相關案例是否反映整體市場趨勢仍有待觀察。
責任編輯：陳玟綺
