【大纪元2026年04月24日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）在纽约市稳租房的租金调整进入关键阶段之际，纽约市“租金指导委员会”（RGB）周四（4月23日）举行了公开听证会。会上房东与租客代表就未来租金调整幅度展开了激烈争论。
房东团体普遍强调经营成本持续攀升。来自租金稳定协会（RSA）和社区房屋改进计划（CHIP）的代表指出，保险费、地产税及人工成本在过去数年显着上升，现行租金水平已难以覆盖支出。
此外，一些小型业主也表示，在目前的调整幅度下，他们面临亏损运营的情况。小房东们警告说，若收入持续落后于成本，将影响房屋维护与居住品质。
而另一方、租客方强调的则是支付能力与住房稳定问题。
法律援助协会代表表示，不少租客已将超过50%的收入用于房租。如果房租进一步上调将加剧住房压力；大都会房屋理事会（MCH）代表表示，租客仍在承受疫情后的经济影响与生活成本上升，“这不是一个可以承受涨租的时刻”；而“社区服务协会”（CSS）发言人则引用了数据称，纽约市租金负担已处于历史高位，政策应以租客支付能力为优先考量。
多位租客在现场分享了他们的个人经历。房客们说，他们的收入没见增长，但房租与生活开支不断上升。有人说，“每一次调整对政策制定者来说只是一个百分比，而对我们来说是能否继续留下来生活的问题。”
这次听证会是租金指导委员会在做出年度租金调整决定前的重要程序。按照流程，委员会将于5月初进行初步投票，提出租金调整区间，并在6月作出最终决定。
与此同时，《纽约邮报》在当日的一篇报导称，部分受租金管制与成本压力影响的物业出现折价出售情况，甚至有个别物业的跌幅高达九成。不过，相关案例是否反映整体市场趋势仍有待观察。
责任编辑：陈玟绮
