【大紀元2026年04月30日訊】（大紀元記者方曉報導）深圳再次放鬆了樓市限購政策。這是繼去年9月限購及貸款放鬆之後再度刺激樓市的措施。本次新政重點針對福田、南山、寶安新安街道等核心區域，同時大幅上調公積金貸款額度。分析指出，當前深圳市場表現弱於京滬。深圳官方趕在「五一」前出台鬆綁樓市鬆綁措施，效果仍有待觀察。
4月29日晚間，深圳市住房和建設局發布《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，重點放開福田、南山、寶安新安等核心區。在原有2套限購的基礎上，允許增購1套，即最多可購3套商品住房；社保或個稅繳滿1年的非深圳戶籍居民在核心區（福田、南山、寶安新安街道）可購2套（此前為1套）；持居住證的非深戶居民無需提供社保或個稅證明，即可在核心區購買1套住房。
同步加碼公積金信貸紅利，個人公積金貸款上限升至70萬元（人民幣，下同）、家庭130萬元；首套、多子女、新婚家庭上浮比例全面上調，多項條件可疊加，家庭最高可貸款351萬元。
該通知自2026年4月30日起施行。
業內人士認為，深圳選擇在「五一」前出台政策，或與當地市場表現有關。
財聯社報導，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，當前深圳市場表現弱於京滬。深圳新房去化壓力大，部分項目認購量仍不足20%，這意味著一些新上市房源仍處於待售狀態。另外，二手房交易價格回落、低總價交易占主導，使得中高價格段房源出售面臨一定壓力，且存在與新房的競爭。
58安居客找房熱度數據顯示，深圳熱度有所降溫：今年第17週深圳新房找房熱度59.1，同比微降0.3%，環比下降1.7%；二手房找房熱度57.9，同比下降3.5%，週環比下降3.0%，在一線城市中熱度修復偏弱。
據中原地產監測數據，截至4月28日，深圳樓市細分市場冷熱不均。其中，新房住宅累計成交3033套，同比下滑11.8%；二手住宅累計過戶5333套，同比下滑3.6%。
深圳再次出台樓市鬆綁新政的消息在社交平台刷屏。部分觀點認為政策仍較複雜，未全面取消限購（對比廣州2024年政策），效果待觀察。
微博會員「楊紅旭聊房」認為，深圳這次放鬆限購仍未能像廣州那樣全面取消。深圳樓市今年春天的行情明顯弱於京滬等多城。所以「小陽春」接近尾聲，官方加緊發新政刺激市場。
但是有人對深圳所謂的「小陽春」提出質疑。
微博會員「鎮長有點帥」： 前段時間有深圳中介說房子要搶？怎麼現在又放鬆限購了？
微博會員「國學邱師姐」意味深長地表示，深圳再次推出了地產鬆綁新政，想想在什麼樣的情況下才會出現鬆綁政策？現在，政策又進一步告訴了我們明確的趨勢。
微博會員「成都房段子」表示，這是深圳繼2024年9月鬆綁非核心區限購後，時隔一年半的全面放開——深圳樓市幾乎裸奔了，效果如何就看老天爺了。
《證券時報》報導，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前樓市企穩基礎未夯實。他建議，強化供給側管理，嚴格控制供地規模，推進二手房以舊換新，加大公積金異地流轉力度，統籌用好購房優惠、財政補貼等政策，形成系統集成效應。
值得關注的是，中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，稱「要有效防範化解重點領域風險。努力穩定房地產市場」。
責任編輯：李仁和#
