美辦公大樓市場觸底 驚現最低一折價格

【大紀元2026年04月08日訊】（大紀元記者秋生編譯報導）近幾個月來，美國飽受打擊的辦公大樓市場正在上演一場「大清倉」，一些樓盤的降價幅度甚至超過了90%。從丹佛到華盛頓特區，開發商正趁著巨額折扣，紛紛出手收購陷入財務困境的辦公大樓。

在芝加哥，房地產開發商馬克‧卡拉布里亞（Marc Calabria）以400萬美元的價格買下了一棟48.5萬平方英尺的辦公大樓。這棟大樓十年前的售價為6,810萬美元。開發商阿舍爾‧盧扎托（Asher Luzzatto）在經歷止贖程序（foreclosure process）後，僅以530萬美元的價格購得了丹佛能源中心（Denver Energy Center）。這座建築2013年以1.76億美元的價格售出。

上個月，聯邦政府總務管理局（General Services Administration, GSA）將一棟94萬平方英尺的大樓賣給了一家住宅改造公司，售價2,400萬美元，遠遠低於幾年前價值。

當下，越來越多的公司員工選擇在家辦公，與此同時，房貸利率居高不下，不僅導致辦公房產貶值，購屋者也很難獲得貸款。業主還必須應對高昂的空置辦公空間成本，包括高額的經紀佣金和租戶激勵措施，以及人工智能發展將如何重塑辦公空間用途的不確定性。

以極低的價格出售的辦公大樓大多品質較差，而且通常位於不太理想的地段，與此同時，位於紐約市和舊金山最熱門區域的高端辦公大樓的業主們，則在提高租金或出售房產以獲利。

儘管如此，大多數辦公室銷售都反映出該行業整體上在急劇下滑。

分析公司Green Street的數據顯示，即使是品質較高的辦公室，平均價值也比高峰下跌了約35%。數據公司MSCI的數據顯示，去年投資人在全美購買了204棟陷入困境的辦公大樓，高於2024年的133棟，這些房產的銷售總額達52億美元。

MSCI的數據還表示，今年前兩個月，不良資產辦公大樓的銷售額為8.08億美元，比去年同期增長24.5%。

如今許多人認為辦公房產的價格不會回升，貸款機構也越來越常要求貸款人償還貸款或出售房產，這表明在疫情期間加劇的辦公大樓市場長期下滑趨勢即將觸底。

極低的辦公樓價格也加速了住宅改建的趨勢。那些以極低折扣購入辦公房產的開發商現在可以進行一些成本高昂的公寓結構改造，打造中庭或重新設計樓層布局。根據數據公司RentCafe統計，年初，全美有超過9萬套公寓正在進行改造，比去年同期成長28%。

紐約市的舊建築改造工程引領了這一潮流，稅收減免和其它政府激勵措施也推動了芝加哥和華盛頓特區類似計劃的發展。

芝加哥一棟辦公大樓正在改建為城市農場（Urban Farm）。

（本文參考了《華爾街日報》的報導）

責任編輯：李琳#