【大紀元2026年05月23日訊】（大紀元記者徐亦揚報導）在房地產市場長期低迷下，上海近期由官方推動收購存量二手房。截至目前，上海已收購523套房源，多為中心城區小戶型、低價老舊二手房。目前，全國很多大城市都在推動地方國企收購房產。分析認為，中共所謂「國家隊」大規模收房，實質是試圖將房企債務、銀行壞帳和庫存壓力向外轉嫁。
據《第一財經》5月21日報導，上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號發布消息稱，截至目前，上海已收購523套存量二手房。被收購房源集中在徐匯、浦東、靜安三個區，主要聚焦「70平方米以下、總價400萬元以下」的小戶型存量房。
陸媒稱，從地段、面積和價格看，被收購房源多數屬於核心區域的「老破小」。
報導稱，今年第二季度，上海二手房收購試點範圍進一步擴大，覆蓋黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦等多個中心城區。上海相關部門還稱，相關試點有望擴圍至全部中心城區。
《第一財經》報導，上海今年2月初開始試點由國企收購存量二手房，收購對象主要是軌交沿線、產業集聚區及租賃需求較集中區域的小戶型房源，官方稱收購後將用於保障性租賃住房。
3月底，靜安區出現上海首例簽約案例，一套42平方米老房被區屬國企收購後，原業主另購一套112平方米新房。該案例被陸媒作為試點樣本報導。
中共收房應對房地產危機 分析：轉嫁危機給社會
此次上海收購存量二手房，發生在大陸房地產庫存高企、樓市低迷持續的背景下。
中國房地產市場長期低迷。官方數據顯示，今年1至3月，全國房地產開發投資較去年同期下降11.2%，新建商品房銷售額下降16.7%。截至今年第一季，全國百城新建商品住宅庫存去化周期超過27個月，部分三四線城市甚至超過40個月。
中共當局去年底開始推動地方國企入場收購存量房，並通過再貸款、地方專項債等方式提供資金支持，包括上海、廣州、天津、蘇州、武漢在內的超過80個城市密集出台新政。
與上海主要收購存量二手房不同，部分城市近期還將收購或盤活對象擴及存量商品房、商辦物業等。
《證券時報》5月13日報導稱，蘇州、天津、廣州等地近期也陸續啟動由地方國企收購存量商品房的做法，收購房源被用於宿舍、人才房、青年公寓、養老公寓等項目。廣州、中山、天津、武漢等地還提出盤活存量商辦物業，將部分商辦物業轉作醫療、教育、養老、酒店、康養、文旅等用途，等等。
中華經濟研究院副研究員王國臣博士此前接受大紀元採訪時說，湖南省推出的租賃資產證券化（REITs）政策本質上是在「割韭菜」。
他解釋，證券化是將未來數十年的貸款收入一次套現，而民眾往往不清楚產品背後複雜的債務結構，「一旦出現問題，最後責任原本由銀行承擔，現在轉嫁給民眾」。
資深媒體人Mike Li對大紀元分析，中共所謂「國家隊」收房，本質上是試圖把房企債務、銀行壞帳和存量房壓力轉移出去。如果地方國企買下滯銷房產，再包裝成資產包，或通過房地產投資信託基金（REITs）證券化出售給社會大眾，風險就可能從房企和銀行轉嫁給投資者和普通民眾。
截至今年4月底，大陸商品房待售面積仍處高位；今年前4個月，房地產開發投資和新建商品房銷售繼續同比下滑。
專家認為，在居民信心不足、地方財政承壓、房企債務未解的情況下，收購存量房難以改變房地產市場下行壓力。
責任編輯：孫芸#
