【大紀元2026年05月23日訊】（大紀元記者徐智寧編譯報導）近年來，新澤西州房價與租金持續高企，住房負擔問題備受關注。而在高房價背後，住房供應不足一直被視為主要原因之一。根據最新統計數據，2020年至2024年間，新澤西州共新增近18萬個住宅單位，成為自1980年代以來住宅增長最快的5年時期。
在全州住宅建設熱潮中，哈德遜（Hudson）、海洋（Ocean）和博根（Bergen）三縣表現最為突出，成為帶動新州住房供應增長的主要地區。
其中，哈德遜縣以新增5,777戶住宅位居全州第一。隨著澤西市（Jersey City）和霍博肯（Hoboken）持續推動大型都市更新計畫，當地不少舊倉庫、工業區及沿河土地，逐漸被改建為高層住宅、公寓及綜合社區。由於交通便利、鄰近紐約市，哈德遜縣近年吸引大量年輕專業人士和通勤族入住，房地產開發也持續升溫。
排名第二的海洋縣（Ocean County），在四年間新增3,923戶住宅。當地長期擁有較充足的土地資源，近年來開發速度明顯加快，尤其Lakewood及周邊地區，大量新社區與住宅項目持續興建。隨著越來越多家庭遷入，原本相對偏遠的區域，也逐漸轉型為通勤人口聚集的新興住宅區。
博根縣（Bergen County）則在土地開發空間有限的情況下，透過提高住宅密度、興建高層公寓等方式增加住房供應。2020年至2024年間，該縣共新增3,648戶住宅。疫情後，部分紐約市居民搬往新澤西州居住，使Hackensack、Edgewater及Fort Lee等地住宅需求明顯增加，也帶動當地開發持續擴張。
分析人士指出，疫情後的遠距辦公趨勢，以及紐約都會區人口外移，是推動新澤西住宅建設增長的重要原因之一。相比紐約市，新州部分地區房價相對較低，同時仍可維持便利通勤，因此吸引不少購房者與租客。
不過，儘管新建住宅數量明顯增加，新州整體住房市場仍未達到供需平衡。近年來房價、房租以及房產稅持續維持高位，許多居民的住房負擔依然沈重。業內人士認為，短期內住房壓力恐怕仍難明顯緩解。◇
責任編輯 衛泳
