【大紀元2026年05月27日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）紐約市長馬姆達尼26日公布上任後首份大型住房計劃，目標未來10年新建20萬戶可負擔住宅並維護20萬戶既有可負擔住宅，同時投入56億元修繕和翻新紐約市房屋管理局（NYCHA）管理的政府樓，回應紐約持續惡化的住房危機。
馬姆達尼在布碌崙宣布大型住房計劃「逐街逐區」（Block by Block）政策時表示，紐約市住房成本已成為整體生活負擔的核心問題。他說，過去數十年的分區制度、公屋投資不足及租金制度漏洞，釀成今日的住房短缺與高租金壓力的結果。
在住房供給方面，市府承諾10年內興建20萬戶新的可負擔住宅，並維護20萬戶現有住宅，合計達40萬戶。市府規劃未來五年投入220億元資本支出。
市府也將推動進一步分區與土地使用改革，包括加快審批流程、簡化開發程序，以及擴大住宅建設。市府表示，紐約市1961年的分區改革大幅壓縮住房容量，導致住房供給長期不足。
市府擬降低建築開發成本
為降低建築成本，樓宇局（DOB）也將檢討現行建築法規與施工標準，尋求在不影響安全前提下降低開發成本。市府考慮的方向包括允許較小型的歐式電梯、調整部分管線材料規定，以及推動更多非傳統建材使用。
樓宇局長蒂加尼（Ahmed Tigani）表示，建築融資成本最終都會反映在租金與售價上，因此降低施工成本有助於壓低住房負擔。
目前紐約市僅約34%的公寓屬於無障礙（step-free）設計，1974年前建成住宅比例更低至21%。市府預計2026年啟動試點計劃，允許既有無電梯住宅加裝較小型電梯，以符合高齡長者的居住需求。
馬姆達尼在記者會上也試圖平衡租客保護與市場開發之間的關係。他表示，自己過去曾投入租客運動，但後來逐漸認知到，若不增加住房供給，就無法真正壓低住房成本。
他舉德州奧斯汀為例指出，當地2015年至2024年間新增約12萬戶住宅後，中位租金由2021年的1546美元下降至今年1月的1296美元。
5年投入56億翻修公屋
公屋改革則是整項計劃另一核心。市府宣布未來五年分期投入56億美元翻修紐約市房屋管理局（NYCHA）管理的政府樓設施，包括修復漏水、黴菌、電梯與其它長期待維修問題。
馬姆達尼表示，目前部分電梯修復時間超過400天，「這種情況不能再持續」。
他強調，公屋將維持「公有、公營」，不會私有化。同時，市府希望讓紐約市房屋管理局重新扮演公共開發商角色，未來透過新的融資與開發模式創造長期收入來源。
目前紐約市房屋管理局管理超過17萬戶公寓，分布於全市335個社區，多數建於數十年前。
責任編輯：陳玟綺
