布市房價正逼近全澳最高 而稅改致房市降溫

【大紀元2026年06月02日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）布里斯班正在逐漸成為澳洲房價最昂貴的城市。但業內人士表示，隨著聯邦政府旨在提高住房可負擔性的房產稅改革，當地房地產市場正在降溫。

根據房地產數據分析公司Cotality的最新報告，儘管悉尼和墨爾本的房價出現下滑，但昆州首府布里斯班的房價仍在繼續上漲。5月份，布里斯班住宅中位價上漲了0.9%，接近於113萬澳元。

同期，作為澳洲房價最高的悉尼，住宅中位價下跌了0.9%，降至128萬多澳元。目前，悉尼的房價僅比布里斯班高出不到14%。

墨爾本的住宅中位價下降了0.8%，降至81萬多澳元。

儘管布里斯班房價仍然在漲，但布里斯班買家中介麥吉弗（Scott McGeever）表示，從實際情況來看，房市降溫的跡象十分明顯，賣家如今比以往任何時候都更加努力，以吸引潛在買家。

「過去幾週，房產中介發給我的電子郵件和短信比以往任何時候都少，真是不可思議，」他告訴布里斯班時報。

「開放看房日的買家人數已經減少，而新上市房源的數量正在增加。

「我覺得目前大家都有點謹慎。」

儘管布里斯班房市的增長勢頭在放緩，但數據表明，面對加息、消費者信心低迷以及重大稅務改革後帶來的不確定性等多重因素，市場需求依然強勁。

5月份，布里斯班公寓價格的漲幅超過獨立屋，上漲了1.3%；而獨立屋只上漲了0.8%。公寓中位價超過88萬澳元。

過去12個月， 博德瑟特（Beaudesert）鎮（24.7%）和洛根（Logan）市洛根利（Loganlea）區錄得最高的價格增長，分別為24.7%和24.1%。

Cotality公司研究主管伯格（Gerard Burg）表示，供應不足是布里斯班市場保持堅韌的原因。

「這個市場的表現確實比大多數市場要好得多…… 但我們也看到布里斯班的增長勢頭正在減弱，」他說，「我認為這歸根結底是供應問題。」

他表示，供應短缺可能會在短期內推動布里斯班的住宅中位價接近悉尼，但長期來看不太可能持續高於悉尼。

「悉尼或許能夠保持較高的中位價……這得益於其較高的收入中位數，」他說。

「除非這種情況發生改變，否則我認為布里斯班不可能長期維持更高的房價水平。」

過去12個月，布里斯班獨立屋租金上漲了6.7%，公寓租金上漲了6.2%。」

中介麥吉弗表示，如果租房成本繼續以這種速度上漲，那麼全市範圍內可能會有更多的人選擇合租或與家人同住。

儘管市場已出現降溫，但PRD房地產公司首席經濟師馬迪亞斯莫（Asti Mardiasmo）說，如果布里斯班房價繼續「很快地」逼近甚至超過悉尼，她也不會感到意外。

「除非出現重大變化……否則布里斯班極有可能成為澳洲房價最高的首府城市之一嗎，」她說，布里斯班的租金可能會因近期的負扣稅（Negative Gearing） 改革而上漲，因為這項改革可能會導致該市房東數量減少。

「昆州仍存在租房危機，」她說。

「我認為布里斯班在這方面風險稍大一些，因為我們的出租房供應量實在太低。」

5月份澳洲首府城市房價變化一覽

地區	月度	季度	年度	中位價
悉尼	−0.9%	−2.1%	2.3%	$1,282,020
墨爾本	−0.8%	−2.3%	0.5%	$812,621
布里斯班	0.9%	3.4%	19.1%	$1,126,149
阿德萊德	0.5%	2.8%	12.3%	$950,703
珀斯	1.5%	4.8%	25.8%	$1,050,354
霍巴特	0.9%	2.4%	9.3%	$752,398
達爾文	1.5%	5.2%	20.3%	$634,368
堪培拉	−0.2%	−0.5%	4.3%	$890,555
首府城市綜合	−0.1%	0%	7.8%	$1,030,973
次發達地區綜合	0.6%	2.4%	11.8%	$771,365
全國	0%	0.6%	8.8%	$941,864

來源: Cotality

責任編輯：岳明

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