【大紀元2026年06月25日訊】（大紀元記者劉景燁波士頓報導）波士頓規劃委員會6月17日批准了華埠地區的新土地分區方案，在保護歷史性排屋，鼓勵住房和小商家發展的同時，也留下了依個案或有條件批准酒店或大型商用設施的靈活空間。
按照新土地規劃分區方案，在Beach街一帶的社區商業區（CC），所有樓層皆可用於商業用途，建築上層也可用於住宅。大型商業用途（如大型零售），小型酒店，或建築底層住宅，則需要按個案審批。
該區域的建築限高為80英尺。但新方案將最大建築樓層面積，從 2,000 平方英尺增加到 2,500 平方英尺，以更好地反映該地區的土地和建築面積。
在市中心歷史重疊及限高區域（SKY-LOW-CT），建築可用於社區公益、住宅，以及中型娛樂活動、大型雜貨店、餐廳、零售店。大型酒店用途，則需得到分區上訴委員會（ZBA）的有條件批准。
該區域的最高建築高度為155英尺。大型地塊需配備1樓戶外休閒空間。
從商業區跨越Kneeland街，即抵達R-10住宅區，以及R-1住宅區。
R-10屬於高密度住宅區，允許任何數量的住宅單元，以及社區中心、底層小商家等用途。
而R-1則是歷史悠久的排屋區，只允許最多14個住宅單元，以及45英尺的最大建築高度，以保護該區域的歷史文化樣貌。
與住宅區毗鄰的，是IS-2機構區，即目前塔夫茨醫療中心（Tufts Medical Center）和醫學院所在的區域。
另外，新分區方案規定，唐人街地區的發展項目不設最低停車位要求。
波士頓市政府規劃部於今年4月發布了華埠分區草案修正案。規劃委員會於6月17日批准了這些修正案。
簡化商業發展程序
新規劃方案，也簡化了華埠核心商業區的小商家開業和翻修的行政程序，並且繼續允許住房發展。
在全市範圍，新規劃方案簡化了商業招牌審批規則。以往，任何商店招牌的設計方案，都必須通過市政府的審核。而在新規則下，大多數招牌無需審批，只有特殊的大型招牌，尤其給公共空間帶來重大視覺影響的招牌，才需要市政府批准。
在採行新分區方案之前，規劃人員已花2年時間收集社區意見及更新草案。
亞美社區發展協會（ACDC）行政主任劉安琪（Angie Liou）說：「我相信，唐人街重新規劃後的分區方案，將更好地保護工薪家庭和小商家，尤其是在新的排屋區和唐人街商業中心區域。」
波士頓規劃部長沈其樂（Kairos Shen）表示，新分區方案將造福小商家。「唐人街分區規劃的更新，將使小商家更容易開業。招牌法規的現代化，將消除漫長的等待審核時間，為小商家省時省錢。此外，唐人街的新分區規劃，將保護其歷史悠久的排屋，同時也強調在唐人街其它區域建造新住房的必要性。」他說。◇
責任編輯：馮文鸞
