【大紀元2026年06月08日訊】曾經被視為優質資產的萬達廣場，如今正成為各方急於甩手的「燙手山芋」。近日，央企中國建築一局（中建一局）接盤不到半年便將湖南常德萬達廣場和四川遂寧萬達廣場掛牌轉讓，引發市場關注。
近年來，王健林旗下的萬達集團頻頻「斷臂求生」，持續大舉出售資產。然而，如今不僅僅是萬達在賣資產，連當初的「接盤俠」也開始排隊離場，種種跡象顯示，中國商業地產面臨的下行壓力持續加劇。
據深圳聯合產權交易所公告，常德萬達置業有限公司100%股權和遂寧萬達廣場投資有限公司100%股權近日進入掛牌預披露階段，轉讓方均為中建一局。
值得注意的是，這兩家公司今年1月才完成股權變更。
工商資料顯示，今年1月7日，常德萬達置業有限公司由大連萬達旗下企業變更為中建一局全資持有；1月15日，中建一局又取得遂寧萬達廣場投資有限公司100%股權。
也就是說中建一局接盤僅約5個月便決定出售相關資產。
《每日經濟新聞》6月8日報導，業內人士此前透露，這兩宗交易並非中建一局主動投資，而是萬達方面以資產抵償工程欠款，中建一局從施工方變成了項目所有者。
中建一局為何急於脫手？中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析表示，建築央企接收商業地產項目，本質上是債權保全行為，而非長期投資布局。
他表示，商業綜合體的經營邏輯與建築施工完全不同，需要專業招商、租戶管理、客流培育及持續運營能力，而這些都不是建築央企的核心優勢。
柏文喜說，中建系若繼續持有，將面臨三大壓力：持有成本高，包括稅費、維護費及資金占用成本；央企考核體系重視資產周轉率及收益率，長期持有低效資產會拖累業績；商業地產流動性持續下降，時間拖得越久，處置難度越高。因此，快速出售成為最現實的選擇。
事實上，自2023年以來，王健林已累計出售超過80座萬達廣場。接盤者包括保險公司、信託機構、私募基金以及金融投資機構，例如大家保險、 新華保險、中信信託、太盟投資等。
但與保險資金等長期持有者不同，「中建系」等施工企業更多是被動接盤。
柏文喜表示，「過去工抵房、工抵商業是施工方回收工程款的重要管道，但在房地產下行週期中，這些資產從緩衝墊變成燙手山芋。」
在中國房地產市場持續調整、商業消費復甦乏力的背景下，曾被視為優質核心資產的萬達廣場，也難以擺脫價值重估的命運。從萬達到接盤方，再到新的潛在買家，各方都在尋找退出通道，折射出中國商業地產市場仍未走出低迷周期。
責任編輯：方曉#
