【大紀元10月15日訊】〔自由時報記者劉志原、陸敬民╱台北報導〕位於台北火車站前的大亞百貨，因母公司亞洲世界集團積欠貸款未還而遭查封，台北地院昨天針對大亞百貨地上2至6樓，及地下第4、5層的50餘個車位，進行第4次拍賣，國寶集團的周再發以10.18億餘元得標，較第1拍的底價22億元減少了11億餘元。
承辦法官邱琪表示，昨天周再發1人以個人名義投單，最後以略高於底價18萬餘元的價格得標，較次高價也僅高出100萬餘元，出價相當精準。
大亞百貨大樓於89年起，即因亞世集團財務危機而先後遭法院查封拍賣，90年8月間，台北地方法院首先針對地下1至5層及地上2至6樓，分成4個標一同舉行拍賣，當時的底價為87億3千餘萬，創下國內法拍屋金額最高紀錄，但在正常程序的3次拍賣中，均因乏人問津而流標。
法院遂將上述4標分別拍賣，昨天針對由合庫、世華等行庫的債權進行拍賣，標的共有7個樓層，經過3次減價後，第4拍底價已由第1拍的22億減為10億1170萬，最後以10億1188萬8888元拍定。
台北地方法院也針對大亞百貨第12、15、18及20樓的部分套房及樓層共33個項目進行第1次拍賣，底價為1.31億餘元，但這33個項目，多數屬於產權紛亂者，僅6筆點交，加上底價過高，最後無人投單而告流標。
對國寶集團以11億餘元得標，台北市估價師公會理事長卓輝華認為，此價格低於市價2成，頗為划算，但由於不含1樓，將對未來商場使用造成隱憂。
卓輝華指出，大亞百貨這幢建築物在民國78年到80年的景氣高峰時，辦公室每坪房價可達70萬元，商場則更貴；12年來房地產景氣下滑，再加上大樓本身高公設比的情況下，近年辦公室行情並不理想，商場部分每坪約40萬到50萬元，但停車位需求一直很高，至今每個車位仍有250萬元的身價。
不過此案不含1樓，卓輝華分析，未來做為商場使用時，恐將因缺乏連貫性導致效益打折；而且該商場不到2000坪，在聚客力及經濟規模都有限的情況下，需要經營者發揮經營手腕才能克服。
信義房屋不動產企研室協理張欣民則表示，此案位居站前商圈，地段優異，未來產品規劃將是成功與否的關鍵，不妨考慮規劃為補習班或3C資訊賣場，以站前川流不息的人潮匯聚力來看，應該有很好的機會。若做為純辦公室使用，雖然租金穩定，但並不能為商圈創造更多的附加價值。
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