澳洲儲銀兩次加息令房價下跌高達15%

【大紀元12月13日澳洲訊】澳洲房地產專家警告說，由於儲備銀行的兩次升息抵消了過去6個月裏的所有房價利潤，一些省會城市的房價已經由高峰時期的價格下降了15%。

由於擁有多處房產的投資者向本已疲軟的房地產市場傾銷雅柏文更加速了房地產市場的崩潰。Deutsche資產管理首席投資官Andy Fay認為房地產泡沫已被儲備銀行刺破，省會城市的房價已下降了12-15%。他說近幾週下降的拍賣售出率還低估了房地產市場的疲軟度，因為沒有將在出售前收回的房子考慮在內。Fay先生說實際的售出率可能更接近45%，而不是上週報告的50%。

經濟學家和發展商說兩次加息0.25%使平均房價回落到年中水平，使目前的買屋者負債。地產開發商「Realty Marketing」董事Paul Kelly 說「房價回落到6個月前的位置，這也是其應該在的位置。」

BIS Shrapnel的建築董事Robert Mellor認為房價不會降到Andy Fay預計的水平，他說「目前階段我們預測房價不會下降」，價格趨勢還要在3-4個月後才明朗。但是他承認市場將有一個重新估價的階段，尤其是在過去的兩年裏成為市場重要部份的投資者更會重新評估市場走勢。

政府資料顯示投資者貸款占10月份貸款的一半，增長6.9%， 占全年貸款的40%。

儲備銀行總督Ian Macfarlane說上個月銀行將官方利率漲到5.25%，或標準浮動房貸利率升到7.07%，是因為擔心2005年通貨膨脹，但是借貸的速度也表明升息不能拖延了。

澳洲房地產協會全國主席Kareena Ballard說市場在儲銀加息之前已經疲軟了。

評論家認為墨爾本的單元房價格以及雪梨部份地區，如北部海灘、Hornsby、北海岸的Waitara和南雪梨的部份地區價格下跌要比其他地區更多。