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【大紀元2月23日訊】由於利率持續維持低檔，加上土地增值稅減稅措施，購屋者各取所需，根據永慶房屋的調查，房市中買方已由以往 5成集中在30-39 歲的主力年齡層，逐漸向 30-39歲、 40-49歲、50-59 歲三個年齡層擴散。年齡愈低的買方，愈重視交通與學區條件；年紀愈大的買方，則著重醫療及生活品質。
據中央社23日報導，房市景氣隨著政策性低利房貸利率持續走低，買氣持續升高，買方需求較去年大幅成長 14%，現在房市中的主力客層是哪些人？買方客戶的年齡和購買地點有什麼關連？永慶房屋指出，在過去 3年當中，房市中有高達5成的買方，集中在30-39歲、屬於首購或首換需求的年齡層，60歲以上的銀髮族僅佔3%左右的比例。但是，目前在大台北地區的房屋買賣中， 30-39歲年齡層的比例，下降逾一成幅度僅 38%；40-49歲、50-59歲及60歲以上三個年齡層的買方比例則均較以往提高，分別為32.9%、24.1%及5%，由於低利環境，使得買方客源呈現多元化，購屋者的年齡由以往的「集中化」，轉為「分散化」的趨勢。
永慶房屋指出，導致購屋年齡層結構變動的現象，主要來自外部環境改變，創造各年齡層購屋的利基。其一、政府連續四次核撥優惠性房貸，由於申貸門檻低，吸引各年齡層購屋者進場；其二、中央銀行自89年底以來14度降息，營造出這兩年台灣低利環境，塑造房地產比其他理財商品更高的保值性與投資報酬率，高於定存利率的投資報酬率，甚至吸引投資性的買盤；其三、再加上既有重購退稅及91年元月立法通過土地增值稅減半徵收 2年等減稅措施，大大降低換屋成本，也刺激中高齡買方出籠。
再進一步交叉分析購屋者年齡與購屋理想區域，30-39歲及40-49歲年齡層的買方，除了身為上班族，同時多已兼具新婚家庭或小家庭的功能，在選擇購屋區域時，除了交通便利的基本需求外，子女教育環境也是考慮的重點。因此，像是台北市區的大安、信義區，台北市郊的文山、士林區，台北縣的新店市，均同時被30-39歲、40-49歲二個年齡層，列為前三名購屋理想區域。
永慶房屋指出， 50-59歲的買方漸漸邁入家庭空巢期，多期待在居住及生活品質上有所提昇，在購屋選擇上則傾向於休閒活動頻繁、文化特色豐富的地區，如台北市區的松山區，與台北市郊的北投區。而60歲以上的銀髮族群，則更為重視完善的醫療設施、舒適的居住環境及健全的生活機能，因此松山區、士林區及板橋市皆頗受青睞。
永慶房屋表示，各年齡層買方的購屋理想區域，雖然因為各有需求而有出入，但無論在台北市區、台北市郊或是台北縣，買方購屋的理想地區，皆具區位優越、生活機能完善、交通轉運便利，並深具未來潛力，因此買方需求量均相當充沛。此外，部分二、三名的地區未來發展空間仍大，亦值得潛在購屋族仔細比較。(http://www.dajiyuan.com)
