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【大纪元2月23日讯】由于利率持续维持低档，加上土地增值税减税措施，购屋者各取所需，根据永庆房屋的调查，房市中买方已由以往 5成集中在30-39 岁的主力年龄层，逐渐向 30-39岁、 40-49岁、50-59 岁三个年龄层扩散。年龄愈低的买方，愈重视交通与学区条件；年纪愈大的买方，则着重医疗及生活品质。
据中央社23日报导，房市景气随着政策性低利房贷利率持续走低，买气持续升高，买方需求较去年大幅成长 14%，现在房市中的主力客层是哪些人？买方客户的年龄和购买地点有什么关连？永庆房屋指出，在过去 3年当中，房市中有高达5成的买方，集中在30-39岁、属于首购或首换需求的年龄层，60岁以上的银发族仅占3%左右的比例。但是，目前在大台北地区的房屋买卖中， 30-39岁年龄层的比例，下降逾一成幅度仅 38%；40-49岁、50-59岁及60岁以上三个年龄层的买方比例则均较以往提高，分别为32.9%、24.1%及5%，由于低利环境，使得买方客源呈现多元化，购屋者的年龄由以往的“集中化”，转为“分散化”的趋势。
永庆房屋指出，导致购屋年龄层结构变动的现象，主要来自外部环境改变，创造各年龄层购屋的利基。其一、政府连续四次核拨优惠性房贷，由于申贷门槛低，吸引各年龄层购屋者进场；其二、中央银行自89年底以来14度降息，营造出这两年台湾低利环境，塑造房地产比其他理财商品更高的保值性与投资报酬率，高于定存利率的投资报酬率，甚至吸引投资性的买盘；其三、再加上既有重购退税及91年元月立法通过土地增值税减半征收 2年等减税措施，大大降低换屋成本，也刺激中高龄买方出笼。
再进一步交叉分析购屋者年龄与购屋理想区域，30-39岁及40-49岁年龄层的买方，除了身为上班族，同时多已兼具新婚家庭或小家庭的功能，在选择购屋区域时，除了交通便利的基本需求外，子女教育环境也是考虑的重点。因此，像是台北市区的大安、信义区，台北市郊的文山、士林区，台北县的新店市，均同时被30-39岁、40-49岁二个年龄层，列为前三名购屋理想区域。
永庆房屋指出， 50-59岁的买方渐渐迈入家庭空巢期，多期待在居住及生活品质上有所提升，在购屋选择上则倾向于休闲活动频繁、文化特色丰富的地区，如台北市区的松山区，与台北市郊的北投区。而60岁以上的银发族群，则更为重视完善的医疗设施、舒适的居住环境及健全的生活机能，因此松山区、士林区及板桥市皆颇受青睐。
永庆房屋表示，各年龄层买方的购屋理想区域，虽然因为各有需求而有出入，但无论在台北市区、台北市郊或是台北县，买方购屋的理想地区，皆具区位优越、生活机能完善、交通转运便利，并深具未来潜力，因此买方需求量均相当充沛。此外，部分二、三名的地区未来发展空间仍大，亦值得潜在购屋族仔细比较。(http://www.dajiyuan.com)
