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【大纪元1月9日讯】据中央社台北九日报导，台湾财政部宣布再增拨2000亿元优惠房贷，优惠利率为2.8%，在优惠房贷即将用罄之际，此项讯息对房市大为振奋，将有效延续已经逐渐炒热的市场买气。据业者表示，首购族大多已经进场购屋，因此今年的优惠贷款效应，预料将以换屋客户为主，提升进场购屋或投资的意愿。
中介业永庆房屋表示，虽然新增拨的优惠房贷利率提高为2.8%，但是每百万元贷款每月仅相差86元，实质影响有限，贷款利率仍十分优惠。近三年来政府已经陆续推出7200亿元优惠贷款，首购族大多已经进场购屋，因此今年的优惠贷款效应，预料将以换屋客户为主，提升进场购屋或投资的意愿；另新成屋也已经去化告一段落，因此今年将以中古屋市场为主。
永庆房屋指出，去年房市在7200亿元优惠贷款的推波助澜下表现杰出，全年买卖移转登记件数达32万余件，回复到89年的水准，优惠房贷政策功不可没。今年甫开春，业界及消费者便强烈希望财政部能早日公布是否续拨优惠房贷，因为目前房市买气正处于上升波段，若因为优惠房贷未能续拨而告中断，后续便不易再将市场买气提振起来。因此目前宣布续拨优惠房贷的时机十分恰当，对接续市场买气产生直接效应。
虽然今年政府的补贴利率减少，导致优惠利率从之前的2.625%提升到2.8%，但实际上每月的差额却十分有限。若以20年期本息平均摊还的方式计算，每一百万元的贷款额度，每月的差额仅有86元，因此即便贷款额度的上限为250万元，其每月差额不过215元，实质影响十分有限，低利的条件还是十分优惠。
今年续拨优惠房贷，对房市将会产生什么影响？永庆房屋表示，优惠房贷自89年开始办理至今，优惠贷款额度已经高达7200亿元，受惠户数直逼50万户，吸引许多首购族进场购屋；但首购客源经过这几年的消化之后，有能力而尚未进场的首购族应为有限，因此预估今年换屋族购屋的比例将会大幅提升，像北县及市郊的换屋客应会大幅增加。
另在产品属性方面，永庆房屋表示，今年可能将转以中古屋为主力。根据内政部统计资料显示，自89年至91年11月底止，第一次移转登记的新成屋有44万5059户，也就是说新成屋已经去化近45万户；而尚在销售中的新成屋，近年来也已经大幅去化，像大台北地区的未售余屋量，便已经从一年前的3.2万户，大幅减少到2万户，市场存量压力大幅下降。
另在市场供给方面，近年在市场机制的调整下，使用执照量也是明显萎缩，从89年到91年11月将近三年的时间内，住宅类使用执照核发量仅有15万1884户，三年的核发量还小于85年一整年的15万2205户，更低于83年高峰期的19万7678户。新成屋的供给减少、需求又因低利优惠房贷政策而大量增加的情况下，目前市场上的有效新成屋已经为数有限，因此预估今年的房市将以中古屋为主战场。永庆房屋表示，今年房市正是利多与利空交错的一年，房市交易量将在土增税持续减半，以及低利优惠房贷续拨的带动下，维持一定的买气，市场成交量预估将持续放大继续增加；而市场价格则受到拍卖屋的影响，部分地区的区域房价可能还有小幅下修的空间。
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