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【大纪元1月28日讯】 常常有来自台湾或中国大陆同胞，带着一大捆现金，看到喜欢之屋立即付现金购买，这不是很好之方式。最近有一对年青夫妻，他们是新移民，他太太看到一栋独立屋，有前庭后yard宽阔，开价一百万＆USD成交了，住了三个月后，才感觉割草及整理清洁屋内，发钱费时又很累，又无INCOME，很后悔。为什么事先不去请教有经验之专业？如果当初把一百万元，分开去买三栋三房两厅两卫双parking space的标准住房，一户自住，两户出租，租金至少月入至少3,000.不是快乐如神仙吗？
事实上，美国银行很欢购屋贷款，不像中台两地，银贷手续繁杂刁难，利息又高。近两年来，美国房贷，托中央银行联准会八次降息之经济稳定策略之福，近期房贷rate，已随之降到6﹪以下，已有5.5﹪之超低房贷出现，现在应是抢搭低房贷购屋好时机！
美国在1990,1991年间，景气出痕7b循环式衰退，那时房屋出现供过于求，此后这十年来，却年年上涨，去年失业率虽攀昇高到5﹪以上，但房地产平均涨幅竟高达14.5﹪，目前仍是卖方市场，大家很惜售，如果美国景气一回升，Iraq Gulf 不打战，大家就知其大涨来临了！各位有无看到，美国最近之single family house 有很多拆掉改建二、三曾新屋，这说明建地已显不足，须往天空发展，房地产价怎不上涨？
美国是世界上购屋最公道安全的地方，屋价售前可要求公开估价，有经政府核可之专业估价Appraisal公司提出当地区地段价报告书供参据，低价高卖哄骗客户，几不可能。而房屋安全结构，有无蛀虫害，平时州政府很负责地在监督，售后发现有问题，可在两年内提出诉讼，胜诉率几为百分之百。由于美国地产交易采州政府严格考试，领有Broker或salesperson证照licensee制，无政照者，其交易不能过户，用以杜绝房屋黄牛活动之空隙，所以不可能发生像在中台两地时有发生之一屋二卖之诈欺情事。且佣金是卖方出的，买方不必付佣金，法律规定agents 不得加价哄抬，没有暗盘，买方很有保障，这是美国之民主法治之贯彻实证，不是投机者之天堂。所以有意买屋者，一定要看agents 有无证照，及应用上述程序购屋，万无一失。不过买卖契约及相关文件都是英文版，密密麻麻，十几张，非常专业，普通人遇到，几乎会不知所云，“临表涕泗纵横”，所以要想买屋，先找一个地产顾问经纪人谈谈，检验其忠实度，再托其带看屋子，比看到房屋就买，更是重要，这一点是华人较不会应用之经验。希望大家购屋售屋顺利！如有疑问，请来电（626）289-5077;（626）475-8419 免费洽询。◇
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